Freistehend mit großem Innenhof

ImmoNr
16012
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Wohnfläche
94 m²
Grundstücksgröße
448 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
360.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
319,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1911
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Sie suchen ein gemütliches Einfamilienhaus mit großzügigem Innenhof? Der Zugang des Grundstücks erfolgt durch ein Tor. Über eine Diele gelangen Sie in das Haus, durch welche Sie in den Flurbereich eintreten. Der Flurbereich bietet genug Platz für eine Garderobe. Die anliegende großflächige Küche hat zudem Kapazität für Sitzgelegenheiten. Ein Highlight ist das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem Milchglas Fenster. Über die Küche gelangen Sie in den Essbereich, in dem Sie gemeinsam Ihre Mahlzeit genießen können. Das Esszimmer ist verbunden mit einem gemütlichen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront und bietet somit viel Licht. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, aktuell ein Elternzimmer und zwei Kinderzimmer. Hier dient das eine Kinderzimmer als Durchgang zum anderen Kinderzimmer. Als Lösung könnte eines der Kinderzimmer als Ankleideraum verwendet werden. Zudem gibt es ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Untergeschoss, das Carport und das Dach des Anbaus sind sanierungsbedürftig. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der großzügige Innenhof mit Terrasse und Grünflächen. Zudem kann auch über die Terrasse das Haus betreten werden. Das Haus ist aktuell vermietet (seit 2019). Haben wir Sie neugierig gemacht? Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie in einer Besichtigung vor Ort und kontaktieren Sie uns gerne für eine Terminvereinbarung.

Lage

Dieses Haus liegt am Rande von Langenfeld im gefragten Stadtteil Richrath, direkt an der Grenze zu Solingen-Ohligs und Hilden, nah an einem Gewerbegebiet. Mit der fünf Fußminuten entfernten Bushaltestelle sind Sie hervorragend an die Langenfelder Innenstadt sowie an den S-Bahnhof angebunden. S-Bahnen in Richtung Düsseldorf und Köln fahren von hier aus im 20-Minuten-Takt. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Netto sind in drei bis fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen sind unweit entfernt. Zur Freizeitgestaltung bieten sich der Richrather See, die Ohligser Heide sowie der Sportpark Landwehr an.

Ausstattung

- Baujahr 1911
  • 100 m² Wohnfläche
  • Grundstücksfläche ca. 445 m²
  • Gas-Heizung aus dem Jahre 1993
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
  • doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
  • Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen
  • unausgebautes Dachgeschoss
  • Innenhof mit Waschküche
  • Seit 2019 für 920 € pro Monat vermietet

Weitere Informationen

Das Grundstück ist derzeit noch nicht getrennt und hängt damit noch mit der Gewerbeeinheit hinter dem Haus zusammen. Die Aufteilung des Grundstücks erfolgt in Kürze.
Grundriss Grundriss

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Ansprechpartner

Herr Michael Pohlmann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 89567141
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