MFH im historischen Stadtkern Urdenbachs

ImmoNr
16104
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40593
Ort
Düsseldorf / Urdenbach
Wohnfläche
393 m²
Grundstücksgröße
678 m²
Anzahl Zimmer
14
Kaufpreis
1.195.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1987
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mitten im historischen Ortskern von Urdenbach! Umgeben von Fachwerkhäusern erreicht man das 1987 erbaute Objekt über eine wenig befahrene Seitenstraße. Im Erdgeschoss befindet sich rechts abgehend eine 3-Zimmer-Wohnung. Auf der linken Seite ist eine 2-Zimmer-Wohnung vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen großzügigen Garten in Süd-Ausrichtung. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt, mit dem Unterschied, dass die 3-Zimmer-Wohnung wenige Quadratmeter kleiner ist. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon. Im Dachgeschoss wurden aus zwei ehemaligen Speicherräumen ein Mansardenzimmer mit WC und ein Apartment mit Duschbad entwickelt. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon. In allen Wohnungen sind 2-fach verglaste Sprossenfenster aus Holz verbaut. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die erst vor Kurzem eingebaut wurde. Allen Mietern steht im Keller ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Waschkeller zur Verfügung. Das Objekt ist aktuell für eine Jahresmiete von 32.109 € voll vermietet. Das Haus wurde 1987 mit Fördermitteln der NRW.Bank finanziert. Es bestehen noch 2 Darlehen, welche im Verkaufsfall ausgelöst werden. Es besteht dann eine Nachwirkungsfrist für die Sozialmieten für weitere 10 Jahre. In diesem Zeitraum können die Sozialmieten nur geringfügig alle 3 Jahre angepasst werden. Die nächste Erhöhung ist zum 01.01.2023 möglich. Nach den 10 Jahren ist eine marktübliche Anpassung möglich. Die Sozialmietbindung besteht nur für die 5 Wohnungen. Alle anderen Einheiten (Apartment, Gärten, Stellplatz, Doppelgarage und Mansardenzimmer) sind nicht gebunden. 2 Kellerräume (60 m²) werden aktuell nicht genutzt und können ebenfalls noch frei vermietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie, bei einer Besichtigung vor Ort!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach. Urdenbach ist ein südlicher Stadtteil von Düsseldorf und grenzt nördlich an Benrath, westlich verläuft der Rhein und südlich liegt die wunderschöne Auenlandschaft. Die Nähe zum Rhein und zum Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpe" sowie das nahe gelegene Schloss Benrath macht diese Lage so begehrt. Mit der Rheinfähre sind die Orte Zons und Dormagen mit diversen Ausflugszielen schnell erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von fünf Minuten alles, was Sie brauchen. Kindergärten und Schulen jeglicher Bildungsstufe sind maximal zwei Kilometer entfernt. Eine Grundschule finden Sie sogar gleich um die Ecke, zu dieser laufen Sie nur drei Minuten. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie entspannt z.B. bei einem EDEKA erledigen, welcher ebenfalls nur zwei Fahrminuten entfernt ist. Die Morgenbrötchen finden Sie auch, in nur 300 Meter Entfernung, beim örtlichen Bäcker. Zum Benrather Krankenhaus sowie zu verschiedenen Ärzten oder auch Apotheken, fahren Sie lediglich bis zu fünf Minuten. Ob mit dem Auto oder der S-Bahn – es bestehen optimale Anbindungen: Die nächste Bushaltestelle und somit Ihre Anbindung an den öPNV erreichen Sie zu Fuß in vier Minuten. Die A59 Richtung Leverkusen / Köln / Frankfurt / Oberhausen und das Autobahndreieck Düsseldorf-Eller mit Anbindung an die A46 Düsseldorf / Wuppertal oder mit der S-Bahn-Verbindung nach Düsseldorf, Köln.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, einer Doppelgarage und einem Stellplatz.
  • Erdgeschoss: ca. 142,2 m² Wohnfläche + Garten
  • Obergeschoss: ca. 140,6 m² Wohnfläche
  • Dachgeschoss: ca. 109,77 m² Wohnfläche
  • Grundstücksfläche: 678 m²
  • 2- und 3-Zimmer Wohnungen mit Garten oder Balkon, Apartment und Mansardenzimmer
  • Wannen- und Duschbäder, teilweise mit Fenster
  • Bodenbeläge: Fliesen, Terrakotta, Laminat und Vinyl
  • Gas-Zentralheizung von 2022
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte
  • Heizungsablesung über Funk
  • 2-fach verglaste Holzrahmenfenster mit Sprossen
  • aktuell voll vermietet
  • Sozialmietbindung auf 5 Wohnungen für 10 Jahre, der Rest ist frei vermietbar
  • Nächste Erhöhung möglich zum 01.01.2023
  • Nach 10 Jahren Erhöhung marktüblich nach gesetzlichen Bestimmungen möglich
  • Apartment, Mansardenzimmer, Doppelgarage, Stellplatz und Gärten ohne Bindung
  • zwei ausgebaute Kellerräume bisher ungenutzt
  • Ist-Miete: ca. 32.109 €
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Frau Davina Wagemann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 895 671-46
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