Selbst wohnen & intelligent investieren unter einem Dach

ImmoNr
16081
Immobilienart
Zins und Renditeobjekt
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40549
Ort
Düsseldorf / Heerdt
Wohnfläche
392 m²
Grundstücksgröße
461 m²
Anzahl Zimmer
15
Kaufpreis
1.200.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1901
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten überzeugt nicht nur durch die Architektur! Über das gepflegte Treppenhaus erschließen sich die auf drei Etagen verteilten Zwei- bis Dreizimmerwohnungen. Für Eigennutzer ist sicherlich ein Highlight die bald frei werdende, ca. 125 m² große Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und exklusivem Wintergarten. Außerdem steht den Bewohnern der Südgarten für entspannte Stunden zu Verfügung. Hier gibt es eine Grillecke und ein Gartenhaus. Zur Bewässerung steht eine Grundwasserpumpe bereit. Brauchen Sie mehr Platz, weil Sie hier mit Ihrer Familie ein neues Zuhause schaffen möchten? Kein Problem: mithilfe einer Wendeltreppe kann diese Wohnung zudem problemlos mit der darüberliegenden (aktuell freistehenden) Wohnung verbunden werden. So wurde es auch in der Vergangenheit bereits gemacht, sodass hier ein geräumiges Zuhause mit ca. 180 m² für Ihre Familie entstehen kann. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie eine Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Sie verfügt außerdem über einen zweiten, straßenseitigen Eingang. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zweizimmerwohnungen, die jeweils über eine geräumige Diele betreten werden. Von hier aus gelangt man in das Tageslichtbad, das in einer Wohnung über eine Wanne und in der anderen über eine Dusche verfügt. Die Küchen bieten ausreichend Platz, um hier auch einen Esstisch aufzustellen und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. In einer der Wohnungen gelangen Sie von der Küche aus auf den Südbalkon mit Blick ins Grüne. Ein geräumiger Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer runden diese Wohnungen ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Über den Flur gelangen Sie in den Wohnbereich sowie in den Essbereich, von dem aus das Schlafzimmer abgeht. An einer kompakten Küchenzeile vorbei, gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne und WC. Im Treppenhaus befinden sich zusätzliche Abstellräume sowie ein WC im Erdgeschoss. Im kleinen, aber feinen Innenhof haben Sie Platz, um Ihre Fahrräder abzustellen. Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zurzeit sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. Die Mietverträge bestehen teilweise bereits seit über 20 Jahren.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich im linksrheinisch gelegenen Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie im Netto Marken-Discount oder ALDI, beide sind ca. 1,3 Kilometer entfernt. Zahlreiche Restaurants und Schnell-Restaurants sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine Grundschule sowie einen Kindergarten erreichen Sie in ca. drei Minuten mit dem Auto. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und in den umliegenden Städten Meerbusch und Neuss. Ob mit dem Auto oder der U-Bahn – es bestehen optimale Anbindungen an die umliegenden Städte sowie den Düsseldorfer Stadtkern: Die nächste Bushaltestelle und somit Ihre Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie zu Fuß in einer Minute. Die nächste U-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in ca. vier Minuten zu Fuß. Der Autobahnanschluss der A52 liegt nur ca. 900 m entfernt und verbindet Sie schnell und bequem mit den umliegenden Städten. Der nur 1,5 km entfernte Freizeitpark Heerdt bietet Spiel-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen und bei jedem Wetter. Ein Spielplatz für Kleinkinder sowie Klettergerüste, Spielfelder für Handball, Volleyball oder Streetball finden großen Zuspruch. Ruhezonen laden zum Entspannen oder zu einem gemütlichen Plausch ein. Genießen Sie zudem ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der ca. 2,3 km entfernten Rheinwiesen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten (vier vermietet, eine frei, eine frei werdend)
  • 461 m² Grundstücksgröße
  • insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche,:
  • Erdgeschoss links: ca. 55 m², drei Zimmer, Küche, Diele, Bad
  • Erdgeschoss rechts: ca. 125 m², zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergarten, Garten
  • 1. Obergeschoss links: ca. 56 m², zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
  • 1. Obergeschoss rechts: ca. 56 m², zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad
  • Dachgeschoss links: ca. 50 m², drei Zimmer, Kochnische, Diele, Bad
  • Dachgeschoss rechts: ca. 50 m², drei Zimmer, Kochnische, Diele, Bad
  • Jahresmiete (ist): 25.800 €
  • Jahresmiete (soll): 41.700 €
  • Gaszentralheizung von 2009, 2021 überholt; Fußbodenheizung im Erdgeschoss rechts
  • Fenster:
  • teilweise dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2014 mit besonderem Schall- und Sonnenschutz
  • 2018: Dachflächenfenster, zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Wärme-/Schallschutz, Rollläden
  • Erdgeschoss links: zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
  • weitere durchgeführte Renovierungen:
  • 1990
  • 1992: Keller(-treppe) saniert
  • 1998: 1. Obergeschoss rechts: Bad erneuert
  • 2000: Erdgeschoss: Wintergarten mit Abschattung/Jalousien, ebenfalls die Fenster in der Küche
  • 2003: Treppenhaus, Stromkästen, Bad 1. Obergeschoss links
  • 2005: 1. Obergeschoss links: Balkon wurde angebaut
  • 2017: 1. Obergeschoss links: Böden renoviert
  • 2018: Dach gedämmt und gedeckt, Solar
  • überhohe Decken
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Schiffsparkett
  • Mieterkeller für jede Wohneinheit
  • zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus
Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Frau Margit Dünze
Drususallee 35 41460 Neuss
02131-5395 104
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