Repräsentative Villa in einzigartiger Lage

ImmoNr
16059
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40764
Ort
Langenfeld (Rheinland) / Wiescheid
Wohnfläche
196 m²
Grundstücksgröße
749 m²
Nutzfläche
82 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
1.030.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
2000
Käufercourtage
2,38 %


Beschreibung

In direkter Feldnähe präsentiert sich diese Villa in Langenfeld-Wiescheid. Nur ein Zaun trennt das 749 m² große Grundstück von der umliegenden Natur. Man erreicht das im Jahre 2000 erbaute Objekt durch eine elektrische Toreinfahrt. Es bietet neben einer gefliesten Doppelgarage mit elektr. Tor weitere Stellplatzmöglichkeiten. Im offenen Eingangsbereich fällt sofort die Helligkeit im Inneren des Hauses auf. Gegeben wird diese durch die bodentiefen Fensterfronten im Wohn-/Essbereich. Davon abgehend befindet sich die offene und hochwertige Wohnküche. Diese besteht aus Küchenzeilen und einer zusätzlichen Kochinsel. In der Küche sind folgende Ausstattungen der Marke Siemens verbaut: Ein Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Induktionskochfeld und eine Spülmaschine. Vom Eingangsbereich gelangt man in das Arbeitszimmer, welches aktuell als Garderobe genutzt wird. Hier sind verschiedene Nutzungen denkbar. Eine weitere Garderobe befindet sich vor dem Zugang zum Gäste-WC. Das Gäste-WC ist mit einem Waschtisch, einer Toilette und zwei Fenstern ausgestattet. Die Fenster im Arbeitszimmer, WC und in den Schlafzimmern sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die restlichen Fenster im EG verfügen über elektrische. Eines der absoluten Highlights findet sich im Garten wieder. Der im Boden eingebaute Pool samt Sonnenterrasse aus WPC-Holz lässt an sonnigen Tagen Urlaubsfeeling aufkommen. Zusätzlich bietet die zweite, teilweise überdachte Terrasse die Möglichkeit zur ungestörten Mahlzeit im Freien. An weniger warmen Tagen schafft die im Erdgeschoss und Obergeschoss installierte Fußbodenheizung eine wohlige Atmosphäre. Das wohnlich ausgebaute Zimmer im Keller verfügt dagegen über Heizkörper. Dieses bietet sich beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer an. Großzügige Schlafplätze lassen sich im Obergeschoss des Hauses finden. Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer hat eine Größe von knapp 17 m². Zusätzlich gelangt man von diesem in die begehbare Ankleide. Hier ist genug Platz für Einbauschränke und/oder Kommoden. Das zweite Schlafzimmer bietet mit seinen 26 m² viel Platz für ein oder zwei Kinder. Es besteht die Möglichkeit, dieses in zwei Zimmer aufzuteilen. Abgerundet wird das Obergeschoss von einem weiteren Highlight des Hauses. Das über 17 m² große Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine Dusche, ein Bidet, ein massiver Waschtisch, eine Toilette und eine voluminöse Wellnessbadewanne mit Blick über die Felder. Die insgesamt sechs Fenster schaffen eine einmalige Atmosphäre beim Baden oder Duschen. Durch die direkt umliegende Natur ist dabei Privatsphäre dennoch voll gegeben. Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Baujahr. Zusätzlich sind auf dem Hausdach und auf der Doppelgarage Photovoltaik-Panels installiert. Diese verfügen über einen 7 kW Speicher, welcher unter anderem die nachträglich eingebaute Wallbox versorgt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort

Lage

Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in Langenfeld-Wiescheid. Das Umfeld ist umrahmt von Natur, in nur wenigen Metern erreicht man diese. Eine Vielzahl von beschaulichen Wegen führt Sie hier durch die umliegenden Wälder und Felder. Sei es ein kurzer Spaziergang zur Wasserburg oder eine Fahrradtour durch das Landschaftsschutzgebiet "Ohligser Heide", hier gibt es viele Möglichkeiten. Weitere Abwechslung bietet ein Ausflug zur Wasserskianlage oder zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar. Die ca. 5 Km entfernte Langenfelder Innenstadt lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot und diversen Eisdielen. Hier finden Sie zudem mehrere Bäcker, Drogerien, verschiedenste Banken, Ärzte und Apotheken. Dienstags und freitags findet hier ein Wochenmarkt statt, der mit seinem regionalen Angebot auch Besucher aus den umliegenden Städten anlockt. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten finden Sie in kurzer Entfernung und sind mit dem Rad oder mit dem Bus leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt. Gute Anbindungen an den ÖPNV und zu den Autobahnen A3, A59 und A542 in die Richtungen Düsseldorf und Köln sind selbstverständlich.

Ausstattung

- ca. 196 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27 m² wohnlich ausgebautem Raum im Keller
  • Baujahr 2000
  • fünf Zimmer
  • 749 m² Grundstück
  • geflieste Doppelgarage mit installierter Wallbox und elektrischem Torantrieb
  • großzügige Auffahrt mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten
  • elektrische Grundstückseinfahrt
  • hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inkl. eingebautem Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Lavasteingrill, Induktionskochfeld und Spülmaschine der Marke Siemens kann nach Absprache übernommen werden
  • Gäste-WC im EG mit Tageslicht, Toilette und Waschbecken
  • Badezimmer im OG mit Dusche, Bidet und eingemauerten Wellnessbadewanne mit Blick ins Grüne
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  • Französische Balkone in den Schlafzimmern
  • wohnlich ausgebauter Raum im Keller mit Fenstern und Heizkörpern
  • Wäscheschacht in den Keller
  • Keller bis auf den Anschlussraum komplett gefliest
  • Gas-Brennwert Heizung
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Photovoltaikanlage auf dem Haus- und Garagendach mit 7 kW Speicher, installiert vor 7 Jahren
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster, abschließbar
  • Fenster im gesamten EG mit Einbruchsschutz der Marke Abus
  • elektrische Rollläden
  • Außenfensterbänke aus Granit am ganzen Haus
  • ca. 34 m² große Terrasse, teilweise überdacht, nach Süd-/Westen ausgerichtet
  • ebenerdig im Boden eingelassener Pool (3,5 m x 7,5 m) inkl. Filteranlage
  • Sonnenterrasse aus WPC-Holz am Pool
  • Bewässerungsanlage im Garten
  • beleuchtete Auffahrt
  • Erdsteckdosen im Garten
Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Herr Robert Schremmer
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld (Rheinland)
0162 5781002
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