Familienfreundliches Wohnen auf einer Ebene

ImmoNr
16052
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41468
Ort
Neuss / Uedesheim
Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstücksgröße
ca. 799 m²
Nutzfläche
ca. 154 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
695.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
121,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1969
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Willkommen in Ihrer grünen Oase in Uedesheim! Auf ca. 135 m² leben Sie hier bequem auf einer Ebene. Der auf einem 799 m² großen Eckgrundstück massiv gebaute, freistehende Bungalow überzeugt nicht nur mit seiner Top-Lage innerhalb des beliebten Wohnorts Neuss-Uedesheim. Vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine praktische Garderobe in das zeitlos gestaltete Gäste-WC mit Tageslicht. Die Küche in geschlossener Ausführung bietet mit Ihrer u-förmigen Küchenzeile ausreichend Stell- und Arbeitsfläche für kulinarische Abenteuer. Eines der Highlights des Hauses ist sicherlich der ca. 43 m² große Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Fensterelementen, die für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie zudem in den überdachten und somit geschützten Terrassenbereich, der Ihnen und Ihrer Familie angenehme Stunden bereiten wird. Je nach Wärmebedürfnis gibt es außerdem noch einen alternativen Terrassenbereich. Insgesamt bietet Ihnen das Haus vier Schlafzimmer zwischen 10 - 14 m², die sich natürlich nach Ihren Bedürfnissen auch als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Es besteht zudem die Möglichkeit, drei der Schlafzimmer bei Bedarf ganz oder teilweise zusammenzulegen, da diese nebeneinander angeordnet sind. Größtenteils erschließen sich Ihnen die Zimmer über einen Flur mit maßangefertigtem Flurschrank der Firma Hülsta und praktischem Oberlicht, das für natürlichen Lichteinfall sorgt. Zwei zeitlos gestaltete Bäder sorgen für die nötige Entlastung, sollte es in den Morgen- und Abendstunden in der Familie mal hektisch werden. Dafür steht Ihnen in einem der Bäder ein weiteres WC sowie eine bodengleiche Dusche zur Verfügung. Das andere bietet eine Wanne für die nötige Entspannung nach einem anstrengenden Tag. Der beheizte Keller mit normaler Raumhöhe bietet Ihnen ausreichend Platz für Hobby, Fitness und Wellness, ganz nach Ihren Vorstellungen. Über Lichtschächte gelangt in den Großteil des Kellers Tageslicht. Im nahezu uneinsehbaren und gepflegt angelegten, parkähnlichen Garten genießen Sie mit Familie und Freunden entspannte und gemütliche Sonnenstunden auf Ihrer Terrasse. Und auch für Ihre Kinder bietet sich der Garten als Spielparadies geradezu an. Ihre Gartengeräte und/oder Fahrräder verstauen Sie bequem in einem an das Haus angrenzenden und gemauerten Schuppen. Dieser ist sowohl von der Vorderseite des Hauses als auch vom Garten aus zugänglich. Eine massiv gebaute Garage mit weiterem Stellplatz davon runden dieses Angebot ab.

Lage

Dieser familienfreundliche Bungalow liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Neusser Stadtteil Uedesheim, unweit vom Rhein. Die täglichen Einkäufe erledigen Sie im ca. 750 m entfernt gelegenen EDEKA Supermarkt. Weitere Geschäfte wie Bäckereien, eine Pizzeria oder ein Restaurant sind ebenfalls vor Ort vorhanden. In einem 1,2 km entfernten Hofladen können Sie regionale Produkte einkaufen. Dort finden Sie zudem einen Selbstbedienungsautomaten, an dem Sie Eier, Kartoffeln, Marmelade und Fleisch besorgen können. Für Ihre Kinder stehen im Ort sowohl eine Kindertagesstätte, als auch eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im gesamten Neusser Stadtgebiet. So ist das renommierte und über die Stadtgrenzen von Neuss hinaus bekannte Gymnasium Norf lediglich sechs Kilometer entfernt. Über den ca. 1,1 Kilometer entfernt gelegenen Anschluss an die A46/57 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln bequem und unkompliziert. Bis zur Kö sind es lediglich ca. 8,6 Kilometer. Das Stadtzentrum von Köln ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur 300 m. Die Busanbindungen verbinden Sie bequem mit den umliegenden Stadtteilen. Der Uedesheimer Sportplatz ist fußläufig in ca. sechs Minuten zu erreichen und lädt zur vielfältigen sportlichen Betätigung ebenso ein, wie der direkt angrenzende Uedesheimer Tennisverein. Der Golfplatz Hummerbachaue ist mit dem Auto in ca. elf Minuten zu erreichen. Als Ausgangspunkt für entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur lädt der Rhein mit seinen Auen und Wiesen in ca. 1,4 Kilometer Entfernung ein.

Ausstattung

Massiv gebauter Bungalow - 799 m² Grundstück - 143 m² Wohnfläche (inkl. 8 m² weiterer Terrassenfläche) - 154 m² Nutzfläche - umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, u.a. -> 1999: vollständige Sanierung des Flachdachs -> 2006: beide Bäder und separates Gäste-WC erneuert -> 2009 - 2011: überwiegende Erneuerung der Fenster, doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster der Firma Schüco mit elektronischen Rollläden -> 2011: Einbauschrank von Hülsta im Flurbereich -> 2011: Einbau Ölzentralheizung der Firma Viessmann -> 2013: Erneuerung der Kellerversiegelung und der Drainage -> 2014: Terrasse neu angelegt - Bodenbeläge: Parkett, Terrazzo, Fliesen, Teppich - voll unterkellert: beheizt und mit normaler Raumhöhe - gemauertes Gartenhaus zur Unterbringung von Gerät und/oder Fahrrädern etc. - massiv gebaute Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Weitere Informationen

Dieser Bungalow wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Der geplante Ablauf ist wie folgt: Am Dienstag, dem 21.06.2022 um 17 Uhr findet eine Online-Besichtigung statt. Nehmen Sie daran teil, bevorzugen wir Sie anschließend bei der Terminvergabe für eine vor-Ort-Besichtigung. Bitte melden Sie sich hierzu vorab an. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 19.07.2022 um 12:00 Uhr abzugeben. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Bungalow. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung. Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 19.07.2022 um 12 Uhr ein. E-Mail: md@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Drususallee 35, 41460 Neuss
Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Frau Margit Dünze
Drususallee 35 41460 Neuss
02131-5395 104

Exposé-Anfrage


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