Familienklassiker mit Ausbaupotenzial

ImmoNr
16049
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Hackenbroich
Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstücksgröße
ca. 450 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
498.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Elektro
Baujahr
1976
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Dieser Familienklassiker bietet neben Ausbaupotenzial noch eine exzellente Anbindung und ein idyllisches Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² auf einem Grundstück von 450 m² haben Sie die Möglichkeit Ihre Träume vom Wohnen zu verwirklichen. Der Garten liegt geschützt, und ist von viel Grün umgeben. Perfekt für Kinder zum Spielen oder Hobbygärtner um auf Ihre Kosten zu kommen. Zum Entspannen bei sonnigen Stunden ist die südlich ausgerichtete, etwas höher gelegene Terrasse hervorragend geeignet. An die Terrasse grenzt der offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminecke und Blick durch zwei große Fenster auf das eigene Gartenreich. Die über eine breite Schiebetür zu erreichende Ess-Diele liegt unmittelbar neben der hellen Küche mit großem Fenster zur Straße hin. Im Eingangsbereich befindet sich neben ausreichend Platz für eine Garderobe, zusätzlich ein Gäste-WC. Aufgrund der breiten und offenen Türen im Erdgeschoss ergibt sich Ihnen ein offenes, helles und gemütliches Wohngefühl. Im Obergeschoss Ihrer Familienidylle finden sich drei Zimmer vor, welche wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Doppelhaushälfte und ist sowohl über ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Wanne und rundet die Etage ab. Über eine Treppe gelangen Sie dann in das ausbaufähige Dachgeschoss, welches Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und verfügt über Strom und Wasserleitungen, welche einen wohnlichen Ausbau begünstigen. Im Keller befinden sich zudem noch ein geräumiger Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Lagerraum. Der Keller ist zusätzlich über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Die überlange Garage mit elektrischem Garagentor hat einen Durchgang über einen Schuppen in den Garten und stellt Platz für weiteren Stauraum, oder 2 Autos dar. Vor der Garage gibt es einen weiteren Stellplatz. Überzeugen Sie sich am besten selbst, durch eine Vorort-Besichtigung, von den Vorteilen sowie dem Potenzial des Hauses.

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause in Hackenbroich liegt in der ruhigen Umgebung, perfekt für Naturliebhaber. Vor Ihrem Haus selbst herrscht ausschließlich Anliegerverkehr. Wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt führt ein Spazierweg direkt in ein kleines Waldstück. Von dort aus erreichen Sie zum Beispiel, das Kreiskrankenhaus sowie das Schulzentrum Hackenbroich, zu Fuß in 15 Minuten. Dort finden Sie eine Realschule sowie ein Gymnasium. Die nächste Grundschule, sowie Kindergarten sind ebenfalls lediglich 10 Minuten zu Fuß entfernt. Zudem verfügt der Ort Hackenbroich über Gastronomien, Bäckereien, Banken, Apotheken und eine ALDI- sowie NETTO-Filiale, welche Sie beide mit dem Auto in der innerhalb von drei Minuten erreichen. Auch die anderen Ortsteile Dormagens sind in kurzer Zeit erreicht. In vier Kilometern Entfernung liegt das Top-West-Gebiet und einen Kilometer weiter die Dormagener Fußgängerzone auf der Kölner-Straße. Beide bieten Ihnen zusätzliche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auf der Kölner-Straße finden zusätzlich dienstags und freitags Wochenmärkte statt. Circa zehn Minuten Fahrzeit trennt Sie von dem beliebten Wald und Tierpark "Tannenbusch", welcher sich für ein perfektes Ausflugsziel mit Kindern eignet. Hackenbroich bietet zusätzlich verschieden Aktivitäten für verschiedenste Interessen an. Von dem klassischen Fußball und Schützenverein bis hin zu Golf-, Angel- oder Cheerleadervereinen, bietet der Ort alles. Eine exzellente Anbindung an Großstädte, wie Köln und Düsseldorf, ist ebenfalls gegeben. Dank der naheliegenden Autobahnauffahrt auf die A57 kommen sie schnell in die Stadt. 250 m von Ihrem zukünftigen Haus entfernt liegt eine Bushaltestelle, von der man einfach zum Dormagener Bahnhof gelangt. Von hier fahren regelmäßig S-Bahnen oder auch die Regionalbahn, welche zum Beispiel in 12 Minuten am Kölner HBF eintrifft. Hinzu kommen Sie zügig in die Zentren Düsseldorfs, Neuss´ oder auch Krefeld.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte, massiv-verklinkert, Satteldach, voll unterkellert - Baujahr 1976 - 450 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung - ca. 121 m² Wohnfläche - Nachtstromspeicherheizung - ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht - offener Kamin im Wohnzimmer - Balkon im Obergeschoss in Südausrichtung, von beiden Schlafzimmern aus begehbar - Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Fenster - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppichboden - 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr, an einem Fenster im Erdgeschoss elektrisch bedienbare Rollläden, sonst überall manuell bedienbar - Garten mit Terrasse, Schuppen und kleinem Häuschen (ehemaliges „Hundehäuschen“) - Kelleraußentreppe - überlange Garage mit elektrisch bedienbarem Tor, weitere Stellplätze vor der Garage - Garage mit Durchgang in den Garten

Weitere Informationen

Der geplante Ablauf ist wie folgt: Am Mittwoch, dem 22.06.2022 um von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine offene Besichtigung Vorort statt. Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Herr Sven Donnerstag
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
0213397598856

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