Flexibles Gewerbe im Kern von Dormagen

ImmoNr
16044
Immobilienart
Büro/Praxen
Immobilientyp
Büro und Lagergebäude
Vermarktungsart
Miete
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Horrem
Grundstücksgröße
686 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaltmiete
3.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
2003


Beschreibung

Flexibles Gewerbe im Kern von Dormagen Dieses Bürogebäude besitzt eine sehr praktische Aufteilung und kann optional durch das Einziehen von Wänden noch weiter geteilt und vielseitig genutzt werden. Der Ausstellungsraum im Erdgeschoss ist von Ihren Büroräumen im Obergeschoss separiert. Im Erdgeschoss gibt es für Ihre Kunden wie auch Angestellten ein WC. Das gesamte Gebäude genießt durch große Fensterfronten viel natürlichen Lichteinfall. Das Gebäude selbst ist branchenübergreifend nutzbar, von gewöhnlichen Ausstellungs- oder Bürozwecken bis zur Einrichtung einer Ärzte- / Heilpraxis. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über fünf Büroräume, aufgeteilt in vier Einzelbüros und ein Großraumbüro. Eine kleine Küchenzeile ist im Großraumbüro ebenfalls vorhanden. Für Ihre Belegschaft oder für Kunden sind vor dem Gebäude insgesamt fünf Stellplätze auf Ihrem Parkplatz. Lagerfläche beitet Ihnen zurzeit ein ca. 14 m² großer Raum im Erdgeschoss. Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen Rundgang an, für ein besseres Verständnis der Räumlichkeiten.

Lage

Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet "Top-West" in Dormagen. Durch seine zentrale Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf erreichen Sie die Zentren der beiden Städte innerhalb von 25 Minuten. Neuss liegt nur 20 Minuten Fahrtzeit entfernt. Dies ermöglicht die naheliegende Autobahnanbindung an die A46 sowie die A57. Zusätzlich ist es auch möglich, sowohl Köln als auch Neuss über die B9 zu erreichen. Die Nähe zum Dormagener Bahnhof ist für Berufspendler ebenfalls Ideal. Von dort fährt im 20-Minuten-Takt die S 11 in Richtung Köln, Neuss und Düsseldorf. Der Regionalexpress fährt stündlich und benötigt zum Kölner Hauptbahnhof z.B. nur knapp eine viertel Stunde. Das Dormaganer Stadtgebiet ist mit dem Stadtbus abgedeckt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Ausstattung

- Baujahr 2003
  • 287 m² vermietbare Fläche
  • momentan aufgeteilt auf Büro- und Ausstellungsfläche
  • Räume sind vielseitig nutzbar, Umbaumaßnahmen sind möglich
  • Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr
  • fünf Stellplätze auf dem Parkplatz
  • 2-fach-verglaste Aluminiumfenster mit thermischer Trennung aus 2002
  • überwiegend elektrisch bedienbaren Rollläden
  • Deckenspots im Erdgeschoss
  • Bodenbeläge: überwiegend Teppich, WC ist gefliest und im Lagerraum liegt Estrich
  • gesamte Möblierung kann mitgemietet werden
  • WC im Erdgeschoss mit Toilette, Pissoir und Waschbecken
  • Lagerraum im Erdgeschoss
  • Technikraum im Erdgeschoss
Grundriss

Exposé-Anfrage


Deine Anfrage zu der Immobilie „Flexibles Gewerbe im Kern von Dormagen“ (16044)











Ansprechpartner

Herr Lars Oliver Johann
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
0213397598846
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