freistehender Bungalow wartet auf neuen Glanz

ImmoNr
16040
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41542
Ort
Dormagen / Gohr
Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstücksgröße
ca. 583 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
325.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1976
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Dieser freistehende Bungalow befindet sich im idyllischen Dormagener Stadtteil "Gohr". Das Eckgrundstück in Süd-Ausrichtung, auf welchem sich der Bungalow befindet, bietet noch eine Menge Gestaltungspotenzial und Platz für jeden Hobbygärtner. Parken können Sie bequem in Ihrer Auffahrt oder in Ihrer Garage. Durch die Garage oder durch ein Tor an der Garage entlang gelangen Sie an Ihren Hauseingang, welcher sich auf der Hinterseite des Hauses befindet. Sie betreten Ihren Bungalow und befinden sich einer geräumigen Diele. Zu Ihrer linken ist Ihre Küche und zur rechten das Gäste-WC mit Tageslicht. In der Küche könnten Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Wie wäre zum Beispiel eine große offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Ihr Wohnbereich ist bereits sehr offen gestaltet, mit einem Kamin im Zentrum des Raumes. Dieser sorgt auch in der kälteren Jahreszeit, für eine warme und kuschelige Atmosphäre. Hier liegt ein Mosaikparkett welches großflächig von Teppichen geschützt wurde. Um den offenen Kamin herum wurden logischerweise in einem kleinen Radius Fliesen verlegt. Der hintere Teil des Hauses verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von dem Elternschlafzimmer haben Sie direkten Zugang auf Ihre Terrasse und in den Garten. Durch ein Fenster in Verbindung mit der Glastür kommt hier auch besonders viel Licht ins Innere. Die beiden anderen Schlafzimmer sind in etwa gleich groß und eignen sich daher gut als Kinderzimmer. An den Fenstern selbst befinden sich überall manuell bedienbare Rollläden, außer im Gäste-WC. Dieses ist jedoch durch Gitter von außen zusätzlich geschützt. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Keller. Dieser bietet neben dem Spitzboden einiges an Lagerfläche. Leider ist der Keller feucht. Nach Angaben eines Fachunternehmens betragen die Sanierungskosten ca. 70.000 Euro. Falls Ihnen hier der Platz zu knapp wird, bietet der Spitzboden Abhilfe. Dieser ist durch eine Zwischengeschossdämmung zum Erdgeschoss hin gedämmt und kann über eine Klappleiter betreten werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst, durch eine Vorortsbesichtigung, von dem Potenzial dieses Bungalows.

Lage

Der Ortsteil "Gohr" ist einer der grünsten von Dormagen und ist von Wäldern und Feldern umgeben. Hier wird die idyllische, ruhige Lage mit einer guten Anbindung an umliegende Zentren kombiniert. Über die B 477 sehr gut angeschlossen sind die nahen Zentren Neuss, Düsseldorf und Köln in ca. 15 – 25 Autominuten zu erreichen. Etwa 5,5 km entfernt liegt der Nievenheimer S-Bahnhof. Von dort fahren die Bahnen im 20-Minuten-Takt in die Kölner, Düsseldorfer und Neusser Zentren. Neben der B 477 ist durch die gute Erreichbarkeit der A46 und der A57 eine gute Anbindung mit dem Pkw in die Zentren gewährleistet. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Kindergarten sind es nur etwa 850 m. Die Grundschule ist direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ein Biobauer bietet in seinem Bauernladen selbsterzeugtes Obst und Gemüse an. Neben einer Privatrösterei im Ort, erreichen Sie das Gohrer Café in nur sieben Minuten zu Fuß. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen sind in den Stadtgebieten Dormagen und Neuss vorhanden. Das Norbert-Gymnasium Knechtsteden mit Sportinternat ist überregional bekannt. Zum Einkaufen für den täglichen Bedarf fährt man ins benachbarte Nievenheim, das mit dem Rad, dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen ist. In Nievenheim gibt es mehrere Restaurants und Cafés, sodass auch für das kulinarische Wohl gesorgt ist. Besonders beliebt sind die Eiscafés Cellino und Schierhorn. EDEKA, ALDI und verschiedenste Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls vorhanden. Das größte zusammenhängende Waldgebiet im Rhein-Kreis-Neuss (Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden) befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und eignet sich bestens für Entspannung und Sport. Sport- und Heimatvereine im Stadtgebiet ermöglichen ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

Ausstattung

- freistehender Bungalow - Fertigbau, verklinkert, voll unterkellert - 583 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung - ca. 117 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil - Baujahr 1976 - Garage mit Hintertür - Öl-Zentralheizung von 2003, neues Abgasrohr von ca. 2011 - 2-fach-verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr - manuell bedienbare Rollläden - Badezimmer wurde Anfang der 90er modernisiert - Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken, gefliest bis zur Decke - Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken - offener Kamin im Wohnbereich - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich - Kelleraußentreppe

Weitere Informationen

Dieser Bungalow wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Der geplante Ablauf ist wie folgt: Am Donnerstag, dem 23.06.2022 um von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine offene Besichtigung Vorort statt. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 15.07.2022 um 12:00 Uhr abzugeben. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung. Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 15.07.2022 um 12:00 Uhr ein. E-Mail: us@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen
Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Frau Ute Smit
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975 988-19

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