gemütliches Stadthaus mit Ausbaupotenzial

ImmoNr
15935
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Stadthaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41462
Ort
Neuss
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksgröße
156 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
460.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
232 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1938
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem zentral aber dennoch ruhig gelegenen Stadthaus! Im Erdgeschoss betreten Sie die Diele, die durch zwei Stufen Versatz einen großzügigen Charakter erhält. Im vorderen Dielenbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie der Kellerzugang. Im hinteren Bereich befindet sich zudem eine eingebaute Garderobe. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Die angrenzende Küche in geschlossener Ausführung und Zugang zum überdachten Balkon und der ein paar Stufen tiefer liegenden Terrasse, bietet ausreichend Platz, z.B. für eine Essecke. Über das charmante Holztreppenhaus gelangen Sie ins Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss sind drei Zimmer, wovon eins ein Durchgangszimmer ist. Dies bietet zum Beispiel die Möglichkeit für ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide oder Rückzugsraum. Aus dem Durchgangszimmer gelangen Sie auf den Balkon. Genießen Sie hier einen entspannten Blick in Ihren Garten. Das weitere Zimmer auf dieser Etage bietet Platz für ein Büro oder Gästezimmer und verfügt über eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum liefert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Eins dieser wartet darauf, Ihren Wünschen entsprechend ausgebaut zu werden. Der Flur des Dachgeschosses bietet praktische Abstellmöglichkeiten unter der Schräge. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller. Über die Kelleraußentreppe kommen Sie aus dem Heiz- und Waschraum direkt auf die Terrasse. Der kleine, aber feine Garten bietet sowohl Platz zum Gärtnern als auch zum Spielen und Entspannen. Dieses Haus schafft individuelle Entfaltungsmöglichkeiten - lassen Sie sich inspirieren!

Lage

Dieses Stadthaus liegt zentral im jungen Neusser Stadtteil Furth in einer ruhigen Einbahnstraße. Die täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem im nur 500 m entfernt gelegenen EDEKA und Netto. Ca. 1,6 km entfernt befindet sich zudem ein ALDI. Die Neusser Innenstadt mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in ca. 2,5 km zu erreichen. In ca. 5,2 km erreichen Sie außerdem das Neusser Rheinpark-Center. Dort gibt es viele weitere Geschäfte zum shoppen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Sonderschule und das Marie-Curie-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Schulen befinden sich im gesamten Neusser Stadtgebiet. Über den ca. 1,8 Kilometer entfernt gelegenen Neusser Hauptbahnhof sind sie bequem an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln angebunden. Gleiches gilt für den Autobahnanschluss an die A57, der in fünf Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen ist. Im ca. 400 m entfernten Bürgerpark Jostensbusch können Ihre Kinder ausgiebig spielen. Hier stehen Spiel- und Freizeiteinrichtungen für alle Altersgruppen zur Verfügung. Die ca. 1,2 km entfernte Erholungsanlage Jröne Meerke ist beliebt zum Spazieren, als Ruheplatz oder auch für andere Freizeitaktivitäten. Es gibt unter anderem einen kleinen Strand am See, eine Liegewiese, einen Spielplatz und einen Grillplatz. Von dort führt der Nordkanal bis in den Stadtgarten Neuss. Genießen Sie Spaziergänge oder Fahrradtouren in grüner Umgebung.

Ausstattung

Reihenmittelhaus in Massivbauweise, verputzt, Satteldach
  • umzäunter Garten in Nordausrichtung
  • großzügiger Wohn- und Essbereich über die gesamte Hauslänge
  • charmante, originale Holztreppe und Handlauf
  • insgesamt drei Zimmer im Obergeschoss, davon ein Durchgangszimmer
  • ein weiteres Schlafzimmer sowei ein weiterer ausbaufähiger Raum im Dachgeschoss
  • zwei Tageslichtbäder von 1987/1988 -> Wannenbad im Obergeschoss -> Duschbad im Dachgeschoss
  • separates Gäste-WC im Erdgeschoss
  • zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 1987/1988, im Erdgeschoss mit elektrisch bedienbaren Rollläden
  • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2007
  • weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in 1987/1988: Wasserleitungen, Elektroleitungen
  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Linoleum
  • Balkon im Obergeschoss
  • überdachter Balkon mit Zugang aus der Küche
  • zusätzliche Terrasse über einige Stufen vom Balkon aus erreichbar
  • voll unterkellert: Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungs-/Waschraum, weitere Abstellfläche unter der Treppe, direkter Zugang und den Garten
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


Deine Anfrage zu der Immobilie „gemütliches Stadthaus mit Ausbaupotenzial“ (15935)











Ansprechpartner

Frau Jacqueline König
Drususallee 35 41460 Neuss
02131 53950 97
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