Bahnhofsnah mit Anbaupotenzial


4
Zimmer
1
Badezimmer
95 m²
Wohnfläche ca.
564 m²
Grundstücksfläche ca.
320.000 €
Kaufpreis

Im Jahr 1943 entstand dieses gelb verputzte Reihenendhaus mitten in Dormagen in Bahnhofsnähe. Die Häuserreihe passt sich durch die jeweils etwa elf Meter Hausbreite und die steilen Satteldächer mit den kleinen Gauben optisch aneinader an, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt. Verteilt auf circa 95 m² Wohnfläche können sich hier Paare oder kleine Familien prima entfalten und Ihrer Kreativität und Handwerkskunst freien Lauf lassen. Darf es gerne mehr Wohnfläche sein? Dieser Wunsch lässt sich durch großzügige Anbaumöglichkeiten erfüllen. Laut dem Bebauungsplan sowie den Aussagen des Bauamtes ist eine Gebäudetiefe von 14 Metern auf 1,5 Geschossen möglich. Dabei muss ein Mindestabstand von drei Metern zur linken Grundstücksgrenze berücksichtigt werden. Somit lassen sich etwa 100 m² zusätzliche Wohnfläche realisieren.

Mit ein paar Handgriffen lässt sich bereits das Bestandshaus zu einem gemütlichen Nest modernisieren. Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die bis zum Gartenausgang gezogene Diele. Im Erdgeschoss ist Platz für eine kleine Küche, ein Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Zimmer als Schlafzimmer oder Büro. Das Tageslichtbad wurde vor circa zehn Jahren vollständig saniert. Helle, großformatige Fliesen, die ebenerdige Dusche und die smarte Temperaturregelung des Wasserhahns machen dieses Bad zeitlos. Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer. Die Deckenhöhe beträgt hier ungefähr 2,20m. Wie wäre es mit dem Öffnen der Spitzbodendecke bis unter die Dachspitze?
Der Keller bietet neben viel Stauraum auch einen zweiten Ausgang über die Kelleraußentreppe zum Highlight des Hauses: der große Garten. Freuen Sie sich auf gesellige Grillabende mit Freunden und Blick auf den Sonnenuntergang!

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Frau Ute Smit

Frankenstraße 24
41539 Dormagen

02133 975 988-19

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