Unser NeuANFANG im ReihenENDhaus

ImmoNr
15766
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41541
Ort
Dormagen / Stürzelberg
Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstücksgröße
ca. 275 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
340.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
219,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1972
Käufercourtage
3,57%


Beschreibung

Dieses Reihenendhaus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung umgeben von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straße wird fast ausschließlich von Anwohnern befahren, was zu einer ruhigen Wohnlage beiträgt. Eine Besonderheit dieses Hauses ist die Split-Level-Bauweise, die sich hier jedoch auf das Treppenhaus beschränkt. In den jeweiligen Etagen gibt es also keinen Versatz. Ergänzend zu den ursprünglichen Plänen wurde direkt am Haus eine Garage errichtet. Davor finden 1-2 Autos Platz. Das Haus ist zwar schmal, aber sehr gut durchdacht und die Wohnfläche wurde optimal genutzt. Der praktische Grundriss macht das Haus zu einem echten Familienklassiker. Im Erdgeschoss befindet sich gleich rechts die Küche. Auf halber Ebene zum Keller liegt an der Treppe das separate Gäste-WC. Richtung Garten schließt dann der offene Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang an. Durch die Süd-West-Aurichtung lässt sich im Garten viel Sonne tanken. Die Terrassenfläche liegt etwas höher als der Garten, sodass Sie einen herrlichen Überblick haben. Weitere Fläche im Außenbereich bietet der gepflasterte Teil rechts vom Haus hinter der Garage. Der Garten ist vollständig umzäunt und wartet darauf, wieder liebevoll hergerichtet zu werden. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit Duschwanne. Es wurde ca. in den 90er Jahren zuletzt modernisiert. Eines der beiden Zimmer im Obergeschoss hat Zugang zur Loggia. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Dort befindet sich ein weiterer großer Raum sowie eine praktische Abstellkammer. Stauraum bieten außerdem die Kellerräume. Ob zu zweit mit Platzbedarf für Büro, Ankleide, Hobby-, Gästezimmer o.Ä. oder als Familie: Hier lässt es sich wohlfühlen! Nehmen Sie Ihr Glück jetzt in die Hand...

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Dormagen-Stürzelberg zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln. Die Umgebung ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Am Ortseingang gibt es das Einkaufszentrum Stürzelberg-Center mit Lidl, Edeka mit Getränkemarkt und einer Bäckerei Voosen mit Café. Dorthin sind es zu Fuß nur etwa 5 Minuten. Besonders beliebt ist dort das Restaurant Family Sushi. Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Restaurants sind ebenfalls im Ort vorhanden. Zudem gibt es gleich mehrere Kindergärten in direkter Umgebung, sodass Ihre Sprösslinge den Weg zu Fuß schaffen. Zur katholischen Grundschule sind es nur etwa 800 Meter. Busse fahren im Umkreis von Dormagen bis zum Neusser Landestheater mehrmals in der Stunde. Vom Bahnhof Nievenheim oder Dormagen fahren mehrmals stündlich mit Regional- oder S-Bahnen in die Zentren ab. Über die A46 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Nach Köln sind es über die A57 knappe 30 km. Für Spaziergänge oder Fahrradtouren bieten sich die Rheinwiesen und verwunschenen Rheinauen mit dem Naturschutzgebiet Zonser Grind oder die Zonser Heide an. Auf den südlich gelegenen Feldern von Stürzelberg gibt es Spargelhöfe und eine Bauernkäserei. Spargel, Kartoffeln und Erdbeeren von Kallen dürften bekannt sein. Dormagen hat ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot. Besonderheiten wie die mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden mit angeschlossenem Gymnasium, welches zu einem der besten Gymnasien Deutschlands zählt. Aber auch Sport-, Karnevals- und Schützenvereine sind in der Umgebung zahlreiche vorhanden. Der Sport- und Fußballplatz wurde erst kürzlich neu angelegt. Stürzelberg ist ein idyllischer Ort am Rhein mit attraktiver Anbindung an die umliegenden Zentren. Damit vereint es Natur und Stadt auf charmante Weise. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Reihenendhaus in Massivbauweise, Klinker & Putz, Vollkeller, Satteldach - 275 m² Grundstück mit Sonnengarten in Süd-West-Ausrichtung - vollständig umzäunter Garten - Split-Level-Bauweise (versetzte Ebenen im Treppenhaus) - Wohn-/Essbereich mit Fensterfront zur Terrasse - TV-Anschluss: Satellit - Diele mit angrenzender geschlossener Küche zur Straßenseite - nachträglich erneuerte Sicherheitshauseingangstür im friesischen Stil - separates G-WC auf der Zwischenebene zum Keller - Stahltreppe mit Holzstufen, zum Keller massive Treppe mit Steinbelag - Bodenbeläge: Fliesen und Teppich - Bad mit Duschwanne und Fenster ca. aus den 90ern im Obergeschoss - zwei Zimmer im Obergeschoss, davon eins mit Loggia-Zugang - ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss sowie eine Abstellkammer an der Treppe unter der Schräge - Garage direkt am Haus mit elektrisch bedienbarem Tor sowie Platz für 1-2 Autos davor - Keller: Flur, Heizkeller, beheizbarer Hobbykeller mit Waschmaschinenanschluss und Kelleraußentreppe, Vorrat mit Öltank - Ölheizung der Fa. Viessmann von ca. 1994, zentrale Warmwasserbereitung - überwiegend 2-fach verglaste Holzrahmenfenster von 2002, manuell bedienbare Rollläden, im Wohnzimmer Aluminiumrahmenfenster

Weitere Informationen

Wichtige Information: An der rechten Außen-Fassade des Hauses befindet sich auf Höhe des Treppenhauses ein Riss. Dieser ist aufgrund der Verkleidung von Außen nicht sichtbar. Innen ist er im Treppenhaus nur teilweise zu sehen. Weiteres besprechen wir gerne bei einer Besichtigung. Dieses Reihenendhaus wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Der geplante Ablauf ist wie folgt: Am Donnerstag, dem 20.01.2022 um 17 Uhr findet eine Online-Besichtigung statt. Nehmen Sie daran teil, bevorzugen wir Sie anschließend bei der Terminvergabe für eine vor-Ort-Besichtigung. Bitte melden Sie sich hierzu vorab an. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 18.02.2022 um 12:00 Uhr abzugeben. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Doppelhaushälfte. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung. Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 18.02.2022 um 12:00 Uhr ein. E-Mail: lj@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Herr Lars Oliver Johann
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975988-0

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