Klassiker in familienfreundlicher Wohnlage

ImmoNr
15643
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41470
Ort
Neuss / Allerheiligen
Wohnfläche
141 m²
Grundstücksgröße
139 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
550.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr Immobilie
2012
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Dieses aktuell vermietete Reihenhaus ist mit jungem, familiärem Charakter ausgezeichnet und bietet ein geräumiges und helles Zuhause. In einer verkehrsarmen Seitenstraße erstreckt sich das zeitlos gestaltete Haus mit Garten und Terrasse auf 141 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Eingangsbereich finden Sie ein Gäste-WC und eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe. Der lichtdurchflutete, ca. 35 m² große Wohn-/Essbereich ist mit Bambusparkett ausgestattet und bildet das Zentrum des Hauses. Eine offen gestaltete Küche schließt sich zur Vorderseite des Hauses hin an. Über bodengleiche Fensterelemente gelangen sie von Wohnbereich aus auf die Terrasse und den Garten in südwestlicher Ausrichtung mit praktischem Gartenhaus. In diesem lassen sich optimal sonnige Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Das Obergeschoss besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern. Für genügend Stellplatz sorgen Abstellflächen mit insgesamt über 3 m². Ein weiß gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet die Etage ab. Durchaus komfortabel bei mehrköpfigen Familien ist das weitere Badezimmer mit begehbarer Dusche im Dachgeschoss. Die beiden Zimmer mit Dachfenstern und jeweils 14 bis 15 m² Wohnfläche lassen sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein, über eine Einschubtreppe erreichbarer, Spitzboden stellt mit 19 m² Nutzfläche weiteren Lagerraum zur Verfügung. Ein persönlicher Stellplatz sowie Parknischen entlang der wenig befahrenen Seitenstraße bieten Parkflächen für den PKW.

Lage

Dieses Reihenhaus befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Allerheiligen, in ruhiger Lage in einem familienfreundlichen und jungem Wohngebiet. Allerheiligen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Rewe-Supermarkt und ein Aldi-Süd sind zu Fuß in ca. fünf Minuten zu erreichen. Dort finden Sie außerdem eine Apotheke und einen Bäcker. Die Neusser Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Der ca. 500 Meter entfernte S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen bietet Ihnen bequemen Anschluss an das umliegende Stadtgebiet sowie die Neusser Innenstadt, Düsseldorf und Köln. Über die Anschlussstelle an die A46/A57 "Neuss-Uedesheim" in ca. fünf Kilometer Entfernung sind die Städte Köln und Düsseldorf ebenfalls bestens zu erreichen. Allerheiligen hat mit mehreren Kitas und einer Grundschule, die ohne weiteres in vier Minuten Fußweg zu erreichen ist, ein vielfältiges Angebot. Weiterführende Schulen finden sich im umliegenden Stadtgebiet, darunter auch das über die Stadtgrenzen bekannte Gymnasium in Norf, das in ca. zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Der familien- und kinderfreundliche Charakter der Wohnlage wird zudem durch die Vielzahl an Spielplätzen in der direkten Umgebung unterstrichen, die sich in die Parkanlage Allerheiligen einfügen. Über den südlich an Allerheiligen anschließenden Mühlenbusch spannt sich ein Grünzug, der sich bis in das Kölner Stadtgebiet zieht und zu entspannten Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus in Massivbauweise
  • 141 m² Wohnfläche
  • vier Schlafzimmer möglich
  • zwei Bäder -> Wannenbad im Obergeschoss -> Duschbad im Dachgeschoss
  • separates Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Böden: Fliesen, Bambusparkett
  • zweifach verglase Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
  • ca. 19 m² Nutzfläche auf dem Spitzboden
  • KFW Effizienzhaus 70
  • Garten mit Terrasse
  • Gartenhaus
  • zweistufige Wohnraumlüftung
  • Nahwärmeversorgung (Eigentum des Wärmelieferanten)
  • Plattenwärmetauscher zur Warmwasseraufbereitung
  • Wärmedämmendes Putzverbundsystem in allen Außenwänden
  • Stellplatz
  • vermietet seit dem 01.07.2020
  • monatliche Mietzahlung: 1.032 € für das Haus + 20 € für den Stellplatz, insgesamt also 1.052 €
  • Jahresnettokaltmiete: 12.624 €

Weitere Informationen

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Die Bilder im Exposé stammen aus der Zeit vor der Vermietung.
Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


Deine Anfrage zu der Immobilie „Klassiker in familienfreundlicher Wohnlage“ (15643)











Ansprechpartner

Frau Jacqueline König
Drususallee 35 41460 Neuss
02131 53950 97
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