Sonnengarten in ruhiger Lage von Delhoven

ImmoNr
15606
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Delhoven
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksgröße
680 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
399.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
235,27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1967
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Ein Familien-Klassiker mit besonders viel Platz für den Fuhrpark! Dieses in 1967 erbaute Reihenendhaus mit Klinkerfassade befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße inmitten des Dormagener Stadtteils Delhoven. Das Haus befindet sich seit Baujahr im selben Familienbesitz und wurde stets gepflegt und zu einem Teil auf einen aktuellen Stand gebracht. Der Garten ist südwestlich ausgerichtet. Über die Einfahrt am Haus vorbei gelangen Sie zu dem Innenhof. Hier kommt der Familien-Fuhrpark auf seine Kosten. Neben Stellplatzmöglichkeiten auf der gepflasterten Hoffläche gibt es eine Doppelgarage. Zwischen den Garagen gibt es einen Durchgang. Über den Innenhof gelangen Sie auch zur Terrasse und Kelleraußentreppe sowie zu dem hintenliegenden Sonnengarten. Ein 1.000 Liter Wasserbehälter und eine Grundwasserpumpe erspart Ihnen nicht nur Wasserkosten, sondern lässt auch Sorgen vor Dürreperioden Vergangenheit werden. Durch die vielen Fensterelemente in der Haustüre, begrüßt Sie der Eingangsbereich mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Neben einem Gäste-WC gibt es ein circa 6 m² großes Zimmer, welches zum Beispiel als Büro oder Vorrats-/Abstellraum genutzt werden kann. Die Garderobe bietet mit ihren etwa 3,5 m² nicht nur sehr viel Platz für Jacken und Schuhe, sondern auch einen Durchgang in die Küche. Die Wände zwischen Büro, Garderobe und Küche sind nicht tragend, was einen einfachen Umbau in eine größere Küche ermöglicht. Sowohl von der Diele als auch vom Flur gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof. Durch die Süd-West-Ausrichtung scheint die Sonne den ganzen Tag über ins Haus. Angefangen am Morgen in der Küche - passend zum Frühstück, am Mittag ins Esszimmer und am Nachmittag ins Wohnzimmer, auf die Terrasse und in den Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Vollholz-Parkettböden, ein modernes Tageslichtbad mit bodennaher Dusche von 2006 und ein Abstellraum befinden sich im Obergeschoss. Zwei der Schlafzimmer haben einen Zugang zu dem Sonnenbalkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie wie die anderen Etagen über die Marmortreppe. Der abgeschlossene Raum ist beheizt, aber nicht in der Wohnfläche mitberücksichtigt. Bei dieser „Zusatzfläche" ist Ihre Kreativität gefragt! Wie wäre es mit dem Öffnen der Decke bis unter die Dachspitze?

Lage

Am Ende einer Häuserreihe in einer wenig befahrenen Einbahnstraße inmitten des beliebten Dormagener Stadtteils Delhoven wohnen Sie hier familienfreundlich und ruhig. Im etwa einen Kilometer entfernten Rewe-Markt mit Bäckerei Kraus finden Sie alle Lebensmittel für den Alltag. Frisches Obst und Gemüse bekommen Sie auch direkt vom Bauern in den umliegenden Hofläden. Die Grundschule erreichen Ihre Kinder in nur 300 Metern, der Kindergarten befindet sich gleich neben der Grundschule. Das Norbert-Gymnasium in Knechtsteden ist schnell mit dem Bus oder in zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Das Leibniz-Gymnasium sowie die Realschule sind im Nachbarort Hackenbroich zu finden. Dormagen bietet darüber hinaus ein großes Angebot an weiteren weiterführenden Schulen. Apotheke, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls im Ort zu finden. In Delhoven wird es nicht langweilig! Der Ort hat neben einem Schützenverein auch einen Fußballverein zu bieten. Die umliegenden Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein - für Kinder ist insbesondere der Wildpark Tannenbusch sehr spannend. Eine Erfrischung an heißen Sommertagen bekommen Sie am Straberger See - Wassersportbegeisterte können sich hier im Ruderverein oder an der Wasserski- und Wakeboardanlage austoben. Die Innenstädte von Köln und Düsseldorf sind mit dem Auto über die A57/A46 jeweils in 30 Minuten zu erreichen. Vom etwa 5 Kilometer entfernten Dormagener Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die umliegenden Städte.

Ausstattung

Reihenendhaus, Massivbau, verklinkert, vollunterkellert, Baujahr 1967
  • 680 m² Grundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung
  • 121 m² Wohnfläche (lt. Wohnflächenberechnung) + ca. 5 m² Terrassenanteil (1/4) + ca. 2 m² Balkonanteil (1/4)
  • zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachgeschoss (beheizt)
  • 6 Zimmer, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Terrasse
  • Gas-Brennwert-Heizung von 2010 (Viessmann)
  • überwiegend 2-fach verglaste Aluminiumrahmenfenster von 1983, tweilweise 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2006 mit Pilzkopfverriegelungen, alle Fenster verspiegelt, manuell bedienbare Rollläden (teilweise 2009 erneuert), Doppelflügeltüre im Obergeschoss zum Balkon mit elektrisch bedienbaren Rollläden von 2006, 2-fach verglastes Velux-Dachfenster
  • Haustür und doppelflügige Terrassentür mit 4-fach-Verriegelung von der Marke „Biffar"
  • Tageslichtbad mit Dusche von 2006
  • Wasserleitung von Bad bis in den Keller 2021 erneuert
  • Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Vollholz-Parkett, Teppichboden
  • Bodenbelag auf der Terrasse 2006 erneuert
  • Fernsehen über Satellit
  • Treppenhaus mit Marmorbelag
  • Keller mit Innen- und Außentreppe
  • umzäunter Garten mit Brunnen, 1.000 Liter Wasserbehälter, Holz-Gartenhaus und gemauterem Häuschen
  • zwei Garagen mit Stromanschluss

Weitere Informationen

Ansprechpartner: Sven Donnerstag, sd@laufenberg-immobilien.de, 02133 975 988 56
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Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Herr Sven Donnerstag
Frankenstr. 24 41539 Dormagen
0213397598856
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