Mehrgenerationenwohnen leicht gemacht

ImmoNr
15602
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41469
Ort
Neuss / Norf
Wohnfläche
167 m²
Grundstücksgröße
512 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
395.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
145,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Elektro
Baujahr Immobilie
1935
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

In diesem Ein- bis Zweifamilienhaus lassen sich die unterschiedlichsten Wohnkonzepte realisieren. Sei es Mehrgenerationenwohnen oder das erwachsene Kind, das im Anbau in einem eigenen Bereich wohnen kann. Vielleicht wollen Sie auch Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - lassen Sie sich inspirieren! Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf fünf Zimmer. Durch die geräumige Diele mit einer Garderobennische gelangen Sie sowohl in den Wohnbereich, der zur Straße liegt, als auch in den Essbereich mit angrenzender Küche. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das Duschbad mit Tageslicht. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier ist in drei Zimmern Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide und/oder Büro. Ein separates WC ist ebenfalls auf der Etage vorhanden. Das Haupthaus ist zudem teilweise unterkellert und bietet so Stau- und Lagerfläche. Über den gepflasterten Innenhof gelangen Sie in den Anbau aus dem Jahr 1972. Dieser hat eine Wohnfläche von ca. 61 m² und ist nicht unterkellert. Durch die Diele gelangen Sie in die Küche und in den angrenzenden Wohnbereich, aus dem Sie den Blick in den Garten genießen können. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss bietet sich die ideale Möglichkeit für ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide oder Büro. Auch hier ist ein separates WC vorhanden. Der große Schuppen im Hof bietet viel Platz für Hobby und Handwerk und ist zudem der Durchgang in den Sonnengarten. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Rahmen Ihrer Liebsten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Derikum in einem etablierten und familiären Wohngebiet. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem im ca. 450 m entfernt gelegenen EDEKA-Supermarkt. Eine Filiale der Bäckerei Büsch sowie ein DM-Drogeriemarkt sind dort ebenfalls angeschlossen. In ca. einem Kilometer Entfernung gibt es außerdem sowohl einen ALDI als auch einen LIDL-Discounter. Des Weiteren finden Sie einen Kinderarzt, Zahnarzt, Haus- und Fachärzte sowie eine orthopädische Praxis im Ort. In Norf/Derikum sind alle Schulformen sowie Kindergärten vertreten. Die Geschwister-Scholl-Schule ist z.B. in 700 m zu erreichen. Auch das renommierte und über die Stadtgrenzen bekannte Gymnasium Norf befindet sich nur ca. 1,9 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad in ca. sieben Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Köln ist mit Bus und Bahn oder über die Autobahn A46 und A57 gegeben. In ca. 230 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem mit dem umliegenden Stadtgebiet verbindet. Die Anschlussstelle an die A46/57 Neuss-Norf ist mit dem Auto ungefähr zwei Minuten entfernt. Der S-Bahnhof ist in ca. sechs Minuten zu Fuß zu erreichen. Das macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Die Wege entlang des westlich an Norf vorbeifließenden Norfbachs laden zusammen mit den angrenzenden Feldern und Wiesen zu entspannten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.

Ausstattung

- 512 m² Grundstück in südlicher Ausrichtung
  • Vorderhaus: 106,5 m² (5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC)
  • Anbau von 1972: 61,34 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC)
  • Nachtstromspeicherheizung
  • zwei Tageslichtbäder mit Dusche und WC, jeweils im Erdgeschoss
  • zwei separate Gäste-WC, jeweils im Dachgeschoss
  • Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen
  • zweifachverglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2007
  • Fassadendämmung am Haupthaus (aus 2011) und Anbau (aus 2013)
  • Haupthaus teilweise unterkellert
  • Stellplätze im Innenhof
  • Schuppen als Lager-/Abstellmöglichkeit

Weitere Informationen

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Der geplante Ablauf ist wie folgt: Am Mittwoch, dem 08.06.2022 um 17 Uhr findet eine Online-Besichtigung statt. Nehmen Sie daran teil, bevorzugen wir Sie anschließend bei der Terminvergabe für eine vor-Ort-Besichtigung. Bitte melden Sie sich hierzu vorab an. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 06.07.2022 um 12:00 Uhr abzugeben. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zu der Immobilie. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung. Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 06.07.2022 um 12 Uhr ein. E-Mail: cs@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Drususallee 35, 41460 Neuss
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Ansprechpartner

Frau Carolin Spelter
Drususallee 35 41460 Neuss
02131 5395099
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