Ein- bis Zweifamilienhaus in Langenfeld - Reusrath

ImmoNr
15583
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Wohnfläche
197 m²
Grundstücksgröße
675 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
655.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
189 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1970
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Dieses freistehende Ein-bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Langenfeld-Reusrath. Diese Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet. Beide Parteien sind durch einen kleinen Hausflur getrennt. Dies kann jedoch leicht wieder rückgängig gemacht werden. Separate Klingeln sind vorhanden. Ursprünglich wurde das Gebäude als Einfamilienhaus geplant und als Mehrgenerationenhaus genutzt. Das Erdgeschoss ist mit über 105 m² sehr großzügig gestaltet. Der Dielenbereich ist offen und hell und bietet genügend Platz für eine Garderobe und Schränke. Das Herzstück ist der weitläufige und ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender ca. 10 m² großer Wohnküche. Von beiden Bereichen gelangen Sie auf die teilweise überdachte Sonnenterrasse. Diese bietet Ihnen genug Platz, um gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie zu genießen. Zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Fenster komplettieren das Erdgeschoss. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich ein Kaminanschluss. Ein offener Kamin ist im Dachgeschoss bereits vorhanden. Das vermietete Dachgeschoss wurde 2003 komplett saniert. Hier finden Sie ein modernes Badezimmer mit Fenster und zeitgemäße technische Ausstattung. Auch der Balkon wurde in die nun ca. 16 m² große und lichtdurchflutete Wohnküche integriert und mit einem Glasdach und großer Fensterfront versehen. Der Bereich zum Wohnraum hin wurde offen gestaltet. Auch hier ist der Wohnbereich mit ca. 32 m² großzügig und dadurch angenehm zu nutzen. Zwei Schlafräume machen diese Wohnung ideal für die kleine Familie. Das Untergeschoss ist sowohl durch das Erdgeschoss als auch über die Kelleraußentreppe zu erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerräume, eine Waschküche sowie die Hausanschlussräume. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses in Langenfeld-Reusrath und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

In beliebter Lage von Langenfeld-Reusrath, zwischen Feldern und der Langenfelder-City, befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus. Das ruhige Wohnviertel ist durchgehend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. In unmittelbarer Nähe des Wohngebietes befinden sich weitläufige Ackerflächen und Felder, die zum Spazieren einladen. Der nächste Spielplatz ist ca. 300 Meter entfernt. Kindergarten und Grundschule sind in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf steht ein REWE in weniger als 1 km Entfernung zur Verfügung. Bäcker, Apotheken und Restaurants sind dort ebenfalls zu finden. Darüber hinaus befinden sich Lidl, Aldi und Kaufland lediglich ca. zwei Kilometer vom Haus entfernt. Binnen sieben Minuten kann die Langenfelder-City angefahren werden. Die Langenfelder Innenstadt lädt zum gemütlichen Bummeln, einem Restaurantbesuch oder zu kulturellen Veranstaltungen ein. Der Anschluss an das Autobahnnetzwerk ist über die A 542, die A 3 und die A 59 möglich. Darüber erreichen Sie sowohl Köln als auch Düsseldorf binnen ca. 30 Minuten.

Ausstattung

- Ein- bis Zweifamilienhaus von 1970
  • verklinkert und verputzt
  • vollständig unterkellert
  • großer Garten mit teilweise überdachter Sonnenterrasse
  • sechs Zimmer, je drei im EG und DG
  • zwei Badezimmer mit Fenster
  • Gäste-WC im Hausflur
  • Fußboden: Fliesen, Parkett und PVC
  • Gas-Zentralheizung von 2012, Warmwasser dezentral
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster im EG von ca. 2010
  • elektrische Rollladen im OG, teilweise elektrische Rollladen im EG
  • komplettes Dachgeschoss 2003 saniert
  • Elektrik inkl. Verteilung und Wasserleitungen im DG erneuert
  • Dach mit Glaswolle gedämmt
  • Kaminanschluss im EG und DG
  • offener Kamin im DG
  • Kelleraußentreppe
  • Garage und Stellplatz
  • Außenmarkise im EG
  • Beschattung obere Küchenfenster im DG
  • Das Dachgeschoss ist seit 2016 für 760 € / Monat zzgl. Nebenkosten vermietet
Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Herr Michael Pohlmann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 89567141
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