Neubauprojekt LABECA Quattro

ImmoNr
15575_4
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Hackenbroich
Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstücksgröße
ca. 676 m²
Nutzfläche
ca. 47 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
873.600,00
wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Baujahr
2023


Beschreibung

Das neue Wohnensemble überzeugt durch ein geplantes Gesamtkonzept aus einer Hand. Projektentwickler, Bauträger und Architekten sind seit der ersten Minute im Projekt LABECA eingebunden und verfolgen nur ein Ziel: Eleganz und einheitliche Linien im detailverliebten Ganzen! Die idyllisch gelegenen Grundstücke versprechen Privatsphäre auf höchstem Niveau. Dier hauseigene Stellplatz und eine Garage erlauben ein komfortables Parken. Ein klassizistischer Stil mit gehobener Fassadengestaltung spiegelt sich in allen vier Haustypen mit raffinierten Details wieder. Das durchdachte Konzept für Familien und luxusbegeisterte spiegelt sich im Grundplan wieder. Obwohl der einheitliche Baustil das Gesamtbild trägt, ist jedes Haus in Kombination mit seinem Grundstück einmalig. LABECA QUATTRO ist eine gelungene Symbiose aus Privatsphäre und nachbarschaftlichen Freundschaften unter Gleichgeselligen. Das Neubauprojekt schmiegt sich elegant an die vorhandene Infrastruktur an, sodass kein Gefühl von einem Neubaukomplex aufkommt. Mit viel Liebe zum Detail und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es unser Ziel, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause mit bis zu 6 Zimmern und ca. 145 m² wohlfühlen. Es sind die inneren Werte, die zählen – dabei wurde darauf geachtet, dass die Ausstattung ebenfalls höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ihr neues Zuhause zeichnet sich neben hoher Energieeffizienz auch durch die zukunftssichere Ausstattung einer Multimedia-Verkabelung aller Wohn- und Schlafräume aus, wodurch Sie die digitalen Angebote von fast überall in Ihrem Haus nutzen können.

Lage

Sie möchten in ruhiger Lage wohnen, aber wünschen sich kurze Wege in die nächste Großstadt? Dann wird Ihnen Dornagen-Hackenbroich gefallen. Sie erreichen z.B. über die A57 und A46 in ca. 20 Minuten Düsseldorf und die Kölner Innenstadt in 30 Minuten. Mit der S-Bahn, fahren Sie aus dem benachbarten Niebenheim im 20-Minuten Takt in die benachbarten Metropolen. Trotz des attraktiven Standortes zwischen Köln und Düsseldorf besteht jedoch keine Notwendigkeit, Ihre neue Heimat zu verlassen, denn Hackenbroich verfügt über eigene Büchereien, Jugendeinrichtungen, Kindergärten, Senioreneinrichtungen und sogar ein eigenes Kreiskrankenhaus – aber natürlich auch über Cafés, eine Eisdiele, Restaurants und diverse Supermärkte. Trotz der exzellenten Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Haltestellen für Bus und Bahn, ist das Verkehrsaufkommen gering. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in direkter Nähe und bilden die Basis für eine exzellente Bildung Ihrer Kinder. Der pulsierende Zeitgeist des Ortes gepaart mit dem Erholungsmehrwert des Ländlichen – beides vereint finden Sie in Ihrem Stadtteil Dormagen-Hackenbroich.

Ausstattung

- Bis zu 6 Räume mit insgesamt circa 145 m² je Haus - Solide Massivbauweise mit neoklassizistischer Stilfassade und hochwertigem Putz - KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016) - Heizung mit Erdwärmepumpe mit Solebohrung und Warmwasserspeicher - Behagliche Fußbodenheizung - Kamin als Sonderwunsch möglich - Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststofffenstern führender Markenhersteller wie z. B. Schüco, Veka, Kömmerling oder gleichwertig - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7 - Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller wie z. B. Waschtischarmaturen von Hansgrohe und Keramik-Objekten des Fabrikats Ideal Standard, Serie Connect Cube und Extra - Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne - Privater Stellplatz - Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC - Und viele weitere Besonderheiten
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Frau Ute Smit
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975 988-19

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