ImmoNr
15575_2
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Hackenbroich
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksgröße
346 m²
Nutzfläche
48 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
696.400 €
wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Baujahr Immobilie
2023


Beschreibung

In Dormagen Hackenbroich entsteht dieses neu entwickelte Häuserensemble, bestehend aus vier Häusern gleichen Haustyps. Die klassizistische Architektur ist charakteristisch für dieses Ensemble. Die Gebäude erhalten eine stilvolle, helle Putzfassade mit akzentuiert dunklem Satteldach und großzügigen Dachgauben, hochwertiger Eingangstür, bodentiefen Fenstern sowie einem weitläufigen privaten Gartenbereich mit angrenzender Terrasse. Klassische Bauelemente wie Faschen und profilierte Gesimse verleihen den Häusern mit ihrer optisch zweieinhalbgeschossigen Bauweise und einem ausgebauten Dachgeschoss einen formvollendeten Charakter. Durch die moderne Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern, behaglicher Fußbodenheizung und energieeffizienter Wärmeversorgung mittels Erdwärmepumpenanlage mit Solebohrung überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene.

Lage

Sie möchten in ruhiger Lage wohnen, aber wünschen sich kurze Wege in die nächste Großstadt? Dann wird Ihnen Dornagen-Hackenbroich gefallen. Sie erreichen z.B. über die A57 und A46 in ca. 20 Minuten Düsseldorf und die Kölner Innenstadt in 30 Minuten. Mit Regio oder S-Bahn sind Sie vom Bahnhof Dormagen aus, ebenso gut angebunden. Der attraktive Standort zwischen Köln und Düsseldorf verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium, Kindergärten und sogar ein eigenes Kreiskrankenhaus – aber natürlich auch über Cafés, eine Eisdiele, Restaurants und diverse Supermärkte. Trotz der exzellenten Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Haltestellen für Bus und Bahn, ist das Verkehrsaufkommen gering. Der pulsierende Zeitgeist des Ortes gepaart mit dem Erholungsmehrwert des Ländlichen – beides vereint finden Sie in Ihrem Stadtteil Dormagen-Hackenbroich.

Ausstattung

- Bis zu 6 Räume mit insgesamt circa 145 m² je Haus
  • Solide Massivbauweise mit neoklassizistischer Stilfassade und hochwertigem Putz
  • KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016)
  • Heizung mit Erdwärmepumpe mit Solebohrung und Warmwasserspeicher
  • Behagliche Fußbodenheizung
  • Kamin als Sonderwunsch möglich
  • Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststofffenstern führender Markenhersteller wie z. B. Schüco, Veka, Kömmerling oder gleichwertig
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7
  • Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller wie z. B. Waschtischarmaturen von Hansgrohe und Keramik-Objekten des Fabrikats Ideal Standard, Serie Connect Cube und Extra
  • Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne
  • Privater Stellplatz
  • Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC
  • Und viele weitere Besonderheiten
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Ute Smit
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975 988-19
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