Viel Platz für Hobby und Handwerk

ImmoNr
827_1
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 850 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
495.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
165,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Solar
Baujahr
1938
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Einzugsfertig mit viel Platz für Hobby und Heimwerk! Dieses Haus ist Einzugsfertig und bereit zum Wohlfühlen. Durch eine eigene Einfahrt und ein Schiebetor (vollständig zu öffnen) ist das Einfamilienhaus zu erreichen. Der freundliche Innenhof lädt bereits vor Hauseintritt zum Verweilen ein. Pokerecke, Outdoor-Arbeitsplatte, die großzügige Sitzecke und der optional zu erwerbende Whirlpool bieten schließlich eine ausgezeichnete Grundlage für lange Sommerabende unter freiem Himmel. Im offenen Wohn-Essbereich rundet die hauseigene Bibliothek und der Kaminofen, mit dem im Winter zusätzlich geheizt werden kann, den behaglichen Eindruck ab. Das Schlafzimmer mit Blick über den eigenen und die umliegenden Gärten verspricht Ruhe und Erholung. Im ausgebauten Dachboden ist genügend Platz für Kind oder Hobby. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Werkstätten direkt am Haus. Diese können Sie entweder weiter als Metall- und Schreinerwerkstatt nutzen oder zu weiterem Wohnraum ausbauen. Der darüberliegende Dachboden, welcher in Vergangenheit als Taubenschlag genutzt wurde, bietet ebenfalls zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Süd-Ost ausgerichtete Garten ist liebevoll mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und einem vollautomatisierten Hühnerstall ausgestattet. Im Außenbereich ist eine Pumpe installiert, welche den großen Garten mit Wasser versorgt. Die Pumpe wurde vor einigen Monaten erst erneuert. Für Naturliebhaber ist der Garten eine perfekte Möglichkeit dem Alltag zu entfliehen und im Einklang mit der Natur sich zu entspannen. Das Grundstück ist offiziell ca. 672 m² groß. Ein Drittel der Einfahrt wird ebenfalls dem Haus zu gerechnet. Damit haben Sie insgesamt eine Fläche von über 800 m² zur Verfügung. Nervige Parkplatzsuchen bleiben Ihnen also ab sofort erspart. Genügend Parkmöglichkeiten bieten zum einen die beiden Garagen (eine der beiden mit Übergröße), zum anderen mehrere weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Seit 2018 ist auf dem Dach eine 7,5 kW Photovoltaik-Anlage installiert. Wesentlicher Energieträger im Haus ist dementsprechend Strom und die Heizkörper sind Thermostat gesteuert. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Elektrik und Wasser- und Abwasserleitungen sind ebenfalls ca. 2011 erneuert worden. Das Dach wurde 1993 im Zuge des Ausbaus gedämmt, ebenso wie die Außenwände im Jahre 2011. Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie mit Selbstversorgergarten und viel Platz für Hobby oder Selbstständigkeit im gefragten Stadtteil Delhoven.

Lage

Delhoven ist ein südwestlicher Stadtteil Dormagens linksrheinisch zwischen den Zentren Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Neuss. Die Autobahn 57 verschafft innerhalb von 20-30 Minuten eine hervorragende Verbindung in diese Städte. Die Auffahrt ist nur etwa 2,9 km entfernt. Zur Fußgängerzone der Dormagener Innenstadt sind es ca. 5,5 km. Das „Top-West-Gebiet“ mit weiteren Supermärkten und Geschäften ist in nur 6 Autominuten erreichbar. Vom ca. 3,6 km entfernt gelegenen Dormagener Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf/Kaarst. Die Regionalbahn benötigt zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa 15 Minuten. Die Lage in der Nähe eines Grüngürtels von Waldgebieten eignet sich hervorragend für ausgiebige Radtouren und Sparziergänge. Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss hat die Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot jeden Dienstag und Freitag. Der beliebte Stadtteil Delhoven bietet seit vielen Jahren attraktiven Wohnraum. Vom historischen Kern ausgehend haben sich hier Wohngebiete mit großzügiger Bebauung entwickelt. Das Haus befindet sich im historischen Kern von Delhoven. Landschaftlich reizvoll von Feldern und Waldgebieten umschlossen bietet der Ort beste Voraussetzungen für Paare und Familien. Ein REWE-Markt ist fußläufig nur ca. 550 m entfernt. An der Landstraße zum Nachbarort Hackenbroich erwartet Sie der Hofladen Peters (1,7 km) mit frischem Obst, Gemüse und Geflügel. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort. Das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Norbert-Gymnasium und das Kloster Knechtsteden (2,2 km) mit seinem Bildungs- und Kulturzentrum sind von hier aus gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Künstlerwerkstätten und Veranstaltungen aus den Bereichen Musik, Theater etc. sorgen ganzjährig für ein breites kulturelles Angebot. Gleich am Ortseingang befindet sich der Wildpark des Waldgebiets „Tannenbusch“, der sich auch für ausgiebige Sparziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Hier schließt auch eine Tennisanlage an. Mit dem Rad übers Feld ist der Badesee „Strabi“ (5 km) mit seiner Wakeboard-Anlage und Stand up Paddling-Verleih schnell erreicht. Nicht umsonst zählt Delhoven zu den gefragtesten Stadtteilen Dormagens.

Ausstattung

Zweigeschossiges Einfamilienhaus, massiv, Haupthaus unterkellert - frei zum Frühjahr 2022 - Holzparkett in allen Wohnräumen - Elektrik und Leitungen 2011 erneuert - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Dach 1993 gedämmt Außenbereich: - Liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten und einem voll automatischem Hühnerstall - Gartenpumpe zur Bewässerung des Gartens - 2 Werkstätten mit Dachboden - Großer Innenhof vor dem Hauseingang - 2 Garagen + Stellplatzmöglichkeiten - Whirlpool (kann nach Absprache erworben werden) EG: - gemütlicher Wohn-Essbereich mit Kaminofen - eigene Bibliothek - Wintergarten mit Blick in den Innenhof - Waschraum mit angeschlossenem Badezimmer mit WC und Dusche OG: - Schlafzimmer mit Blick über den Garten - Geräumiger Flur, derzeit als Büro genutzt - separates Ankleidezimmer - ca. 15 m² großes Badezimmer mit Regenwalddusche, Hänge-WC und Infrarotsauna DG: - ausgebautes DG mit Schlaf- und Hobbyzimmer Allgemein: - gepachtete Photovoltaik-Anlage - Heizung über Strom (Flächenspeicher)

Weitere Informationen

Zur Zeit wird über NetCologne ein Glasfaseranschluss für den Stadtteil umgesetzt. Der Anschluss selbst ist für den Käufer kostenfrei, es fällt lediglich eine geringe monatliche Kostenpauschale an. Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Der geplante Ablauf ist wie folgt: Die Teilnahme an der Online-Besichtigung ist Voraussetzung für eine vor-Ort-Besichtigung. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 01.10.2021 um 18:00 Uhr abzugeben. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zu dem Haus. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung. Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 01.10.2021 um 18:00 Uhr ein. E-Mail: rs@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Herr Robert Schremmer
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld (Rheinland)
02173 89567147

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