Kapitalanlage für Einsteiger

ImmoNr
15470
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Hackenbroich
Wohnfläche
ca. 70 m²
Grundstücksgröße
ca. 10.043 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
110.000,00 €
Energieausweis
Vorhanden
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1970
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Im gut angebundenen Dormagener Stadtteil Hackenbroich befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Die geräumige Diele empfängt Sie mit zwei stauraumspendenden Garderoben- bzw. Abstellnischen. Das große Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad und separates WC bieten hervorragende Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Der eigene Kellerraum bietet ebenfalls Möglichkeiten für Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Plattenbauweise erbaut - im Jahr 1987 wurde einiges modernisiert. Die umliegenden Gemeinschaftsstellplätze bietet Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2019 mit einer Nettokaltmiete von 400 € im Monat (4.800 € im Jahr) vermietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Dormagens südlichsten Stadtteil, Hackenbroich. Hackenbroich zeichnet sich neben seiner grünen Umgebung durch die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf aus, die besonders für Berufspendler attraktiv ist. Im Umkreis von 1 km befinden sich KiTa und Grundschule. Ein großer Spielplatz ist wenige Meter von der Wohnung entfernt. Zudem gibt es am Ortsrand Richtung Autobahn eine Realschule und ein Gymnasium, gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen. Für Lebensmitteleinkäufe sind ca. 1,2 km entfernt Aldi und Netto vorhanden. In diesem Umkreis befinden sich auch Gastronomien, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Im etwa 5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf. Das Dormagener Stadtgebiet wird von Stadtbussen abgedeckt, eine Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern Entfernung gelegen. Vom Bahnhof Dormagen (ca. 6 km) fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa 15 Minuten. Die Auffahrt A57 (knapp 4 km) führt ebenfalls in beide Richtungen.

Ausstattung

Eigentumswohnung in 8-Familienhaus, massive Plattenbauweise, Baujahr 1970 - 1. Obergeschoss rechts, kein Aufzug - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Balkon - eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller - einiges wurde im Jahr 1987 modernisiert (Bad, Fliesen, Decken, Fenster) - innenliegendes Bad mit Duschwanne, Waschbecken & Waschmaschinen-Anschluss (ohne WC) - innenliegendes Gäste-WC - Gegensprechanlage vorhanden - Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung - Beheizung über Fernwärme - 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster - Gemeinschaftsstellplatz - seit 2019 vermietet zu 400 € kalt + 248,29 € Nebenkosten = 624,29 € warm (4.800 € Nettomieteinnahmen pro Jahr)

Weitere Informationen

Diese Wohnung wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Der geplante Ablauf ist wie folgt: Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 30.09.2021 um 12:00 Uhr abzugeben. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Wohnung. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung. Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 30.09.2021 um 12:00 Uhr ein. E-Mail: pp@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen
Grundriss

Ansprechpartner

Herr Patrick Pempe
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
0213397598842

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