Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage

ImmoNr
15302
Immobilienart
Zins und Renditeobjekt
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41468
Ort
Neuss
Wohnfläche
ca. 298 m²
Grundstücksgröße
ca. 394 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
830.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1963
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Dieses voll vermietete Fünf-Parteienhaus mit ansprechendem Wohngrößenmix in zentraler Lage bietet für Kapitalanleger ein attraktives Angebot. Die Wohnungen sind wie folgt im Haus aufgeteilt: Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten: 1. Ein-Zimmerapartment mit Küche, Diele, Bad, Terrasse (40,66 m²) 2. Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad Terrasse (71,63 m²) Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten: 3. Ein-Zimmerapartment mit Küche, Diele, Bad (38,03 m²) 4. Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellkammer, Balkon (65,58 m²) Dachgeschoss 5. Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad, Balkon (82,36 m²) Im Keller befinden sich ein Kellerraum pro Wohnung, ein gem. Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die zum Haus gehörende Garage ist an die Wohnung 2) vermietet. Es finden sich vor dem Haus oder in der näheren Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten.

Lage

Dieses Fünf-Parteienhaus befindet sich in Gnadental, einem beliebten und südöstlich an die Innenstadt angrenzenden Neusser Stadtteil. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im ca. 550 m entfernt gelegenen EDEKA-Supermarkt erledigen. Die Neusser Innenstadt mit Ihrem großen Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. In ca. 50 m Entfernung verbindet Sie eine Bushaltestelle mit dem übrigen Stadtgebiet. Über die Auffahrt A46/57 "Neuss-Norf" in ca. 2,5 Kilometer Entfernung ist man zudem bequem an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln angebunden. Der Rhein ist in ca. 1,5 Kilometern mit dem Rad zu erreichen und lädt ebenso wie die Erft mit ihren Auen und Wiesen zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.

Ausstattung

- Wohnhaus mit fünf Ein- bis Zwei-Zimmerwohnungen (38 - 82 m²) - eine Garage mit elektrischem Garagentor - Terrassen bei den Erdgeschosswohnungen, Balkone bei zwei von drei Wohnungen im Ober- bzw. Dachgeschoss Renovierungen am Haus im Zeitraum 2013 - 2018: - Gasheizung - doppelt-verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden - Haustür mit Gegensprechanlage - Ausbau des Dachgeschosses (Wohnung Nr. 5) und Dacherneuerung - Satellitenanlage - Elektrik in der Waschküche und den Mieterkellern - Handlauf Treppengeländer im Flur - elektrisches Garagentor Die drei Zwei-Zimmerwohnungen wurde in diesem Zeitraum ebenfalls renoviert, u.a.: - Dachgeschosswohnung entstand durch Ausbau des Dachgeschosses - Grundrissanpassungen in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (Küche vergrößert) - Bäder erneuert: zeitlos gestaltet mit Hänge-WC, bodengleicher Dusche, die Wohnung im Dachgeschoss verfügt zudem noch über eine Badewanne sowie ein Dachflächenfenster, teilweise Rohre (auch Steigleitungen) - Innentüren mit Beschlägen, überwiegend Holz-, teilweise Glastüren - Wohnungseingangstüren - teilweise Elektrik und Verteilung - teilweise LED-Deckenspots - Bodenbeläge: PVC-Designboden soft Eiche natural, anthrazit farbene Bodenfliesen - Jahresnettokaltmiete: 29.672 € - Durchschnittsmiete: 8,40 €/m² - voll vermietet
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Frau Margit Dünze
Drususallee 35 41460 Neuss
02131-5395099

Exposé-Anfrage


Ihre Anfrage zu der Immobilie „Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage“ (15302)

Anrede*:
Vorname*:
Name*:
Straße*:
Plz*:
Ort*:
Telefonnummern*:
E-Mail*:
Newsletter:
Nachricht:


Datenschutzerklärung akzeptieren*

1