Ebenerdig wohnen am Naturschutzgebiet

ImmoNr
15283
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
50769
Ort
Köln
Wohnfläche
ca. 58 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
700,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
28,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Erdwärme


Beschreibung

2-Zimmerwohnung in Köln-Worringen - modern - Garten - naturnah Eckdaten: Wohnfl. ca. 58 m², Erdgeschoss, Baujahr 2018, 4-Familienhaus Aufteilung: 2 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Diele, Terrasse

Lage

Die Wohnung befindet sich im nördlichsten Kölner Stadtteil Worringen, in einer Anliegerstraße. An der Stadtgrenze zu Dormagen gelegen, genießt man die Vorzüge beider Städte und darf sich als "echter Kölner" bezeichnen. Der von Grün umgebene, noch ursprüngliche Ort, zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur mit Supermärkten wie Penny, Aldi, Netto und Edeka sowie Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants aus. Besonders beliebt ist die Metzgerei OTTO's. Die Nähe zu den Rheinauen und dem Naturschutzgebiet „Worringer Bruch“ ermöglichen ausgiebige Spaziergänge und Radtouren. Auch die Rheinwiesen und der Deich sind eine Naherholungsmöglichkeit. Der überregional bekannte „Krebelshof“ lockt ganzjährig mit kulturellen Veranstaltungen. Vom ca. 2,2 km entfernten S-Bahnhof in Worringen fahren mehrmals in der Stunde die Bahnen in Richtung Kölner Hauptbahnhof, nach Neuss und Düsseldorf. Mit dem Auto sind Sie über die A57 gut an die umliegenden Zentren angebunden. Zur Auffahrt sind es nur etwa 3,6 km. Alternativ führt auch die B9 in Richtung Köln und Neuss. Die Fähre Langel/Hitdorf bringt Sie auf die andere Rheinseite. Für sportlich aktive gibt es im Ort einen Sport- und Fußballplatz, eine Tennis- und eine Golfanlage.

Ausstattung

- Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse - offene Küche - eigene Terrasse in Ost-Ausrichtung - gemeinschaftliche Gartenfläche - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Vinylboden in Eichenoptik - Rundumservice (Treppenhausreinigung, Gartenpflege) - eigene Garage (muss nicht mitgemietet werden) - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller - 3-fach-verglaste Fenster - Fußbodenheizung - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Grundriss

Ansprechpartner

Frau Lisa Marie Schmitz
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975 988-39

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