Wohlfühlen in junger Umgebung

ImmoNr
15253
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41470
Ort
Neuss / Allerheiligen
Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstücksgröße
ca. 173 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
590.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
wesentlicher Energieträger
Fernwärme


Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet ein ansprechendes Platzangebot, das darauf wartet, ganz nach Ihren persönlichen Wünschen genutzt zu werden. Das Erdgeschoss bietet mit seinem 48 m² großen Wohn-/Essbereich einen modernen und beliebten Grundriss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und den Dielenbereich. Durch bodentiefe Fensterelemente sowohl Richtung Garten als auch nach vorne heraus, wird ein leichter Übergang in den Außenbereich geschaffen. Der durchdacht angelegte Garten mit Terrasse, Teich, Gartenhaus und weiterer Sitzmöglichkeit im hinteren Bereich ist ein absoluter Hingucker. Durch die gewählte Bepflanzung wird zum einen Privatsphäre geschaffen, zum anderen sorgt der Schatten der Pflanzen für ein wenig Abkühlung in den Sommermonaten. Im Obergeschoss befinden sich drei ansprechende Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Ein zeitlos gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche befindet sich zudem auf dieser Ebene. Ein weiteres Highlight dieses Hauses befindet sich unter dem Dach: ein ca. 40 m² großes Studio, dessen Decken sich direkt bis unter das Dach erstrecken und erneut das offene Wohngefühl dieses Hauses unterstreichen. Zwei bodentiefe Fensterelemente sorgen zudem auch hier für eine kühle Brise. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses Angebot ab, dass sicherlich für viele ein besonderes Zuhause werden kann.

Lage

Dieses Reihenhaus befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Allerheiligen, der sich durch seinen jungen und familienfreundlichen Charakter auszeichnet. Allerheiligen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Rewe-Supermarkt und ein Aldi-Süd sind in ca. 1,4 Kilometer zu erreichen. Dort finden Sie außerdem eine Apotheke und einen Bäcker. Bis zur Neusser Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Über die nahe gelegene, ca. zwei Minuten Fußweg entfernte, Bushaltestelle ist man ebenso an das umliegende Stadtgebiet angebunden wie auch an Düsseldorf über den hier fahrenden Schnellbus. In ca. 2,2 Kilometer Entfernung befindet sich außerdem ein S-Bahnanschluss. Die Städte Köln und Düsseldorf erreichen Sie bequem über die Anschlussstelle an die A46/A57 "Neuss-Uedesheim" in ca. fünf Kilometer Entfernung. Allerheiligen verfügt über mehrere Kindertagesstätten - eine davon liegt nur ca. 400 m entfernt. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden. Diese ist in ca. einem Kilometer Entfernung zu erreichen. Weiterführende Schulen finden sich im umliegenden Stadtgebiet, darunter auch das über die Stadtgrenzen bekannte Gymnasium in Norf, das in ca. zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Der familien- und kinderfreundliche Charakter der Wohnlage wird zudem durch die Vielzahl an Spielplätzen in der direkten Umgebung unterstrichen, die sich in die Parkanlage Allerheiligen einfügen. Über den südlich an Allerheiligen anschließenden Mühlenbusch spannt sich ein Grünzug, der sich bis in das Kölner Stadtgebiet zieht und zu entspannten Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt.

Ausstattung

- ca. 48 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche - ca. 40 m² Studio mit bis unter das Dach führenden Decken - doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit innenliegenden Sprossen, überwiegend in bodentiefer Ausführung mit Rollläden - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken - separates Gäste-WC im Erdgeschoss - durchdacht angelegter Garten mit Teich, Terrasse mit Markise, weiterem Sitzbereich und Gartenhaus - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett - zwei Stellplätze direkt vor dem Haus - Fernwärme - voll unterkellert

Weitere Informationen

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Der geplante Ablauf ist wie folgt: Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 07.06.2021 um 12.00 Uhr abzugeben. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Immobilie. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung. Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 07.06.2021 um 12.00 Uhr ein. E-Mail: md@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Drususallee 35, 41460 Neuss
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Ansprechpartner

Frau Margit Dünze
Drususallee 35 41460 Neuss
02131-5395099

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