Offen gestaltet - in zentraler Lage

ImmoNr
15231
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41466
Ort
Neuss
Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstücksgröße
ca. 384 m²
Nutzfläche
ca. 47 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
570.000,00 €
Baujahr
1979

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte besticht durch Ihre großzügige Gestaltung und Ihre gemütliche Wohnatmosphäre. Der geräumige Eingangsbereich gibt den Blick frei auf die Galerie im Dachgeschoss. Durch eine Doppelflügeltür aus Glas gelangt man in den Wohn-/Essbereich. Hier sorgt besonders der Kamin neben der Fußbodenheizung in Kombination mit den Terrakottafliesen für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche und WC sowie den Zugang in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Ein zweites Schlafzimmer von ebenfalls angenehmer Proportion befindet sich angrenzend. Das Hauptbad mit Wanne befindet sich außerdem entlang der Galerie. Sowohl straßen- als auch gartenseitig verfügt das Haus im Dachgeschoss über jeweils einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Aus jedem Raum hat man Zugang zu einem der Balkone und kann hier die Sonne genießen. Sollten Sie weiteren Raum benötigen, z.B. für Kinder, Gäste oder als Büro, dann steht Ihnen dieser im wohnlich ausgebauten Bereich im Untergeschoss zur Verfügung. Die Möglichkeit hier eine Küche einzubauen ist gegeben und ein zeitlos gestaltetes Bad wartet auf seine Fertigstellung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt ruhig an einem Wendehammer in einem etablierten Wohngebiet im beliebten und zentral gelegenen Neusser Stadtteil Reuschenberg. Reuschenberg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein REWE-Supermarkt ist in ca. 1,5 Kilometern zu erreichen. Hier befindet sich u.a. außerdem ein DM-Drogeriemarkt, eine Apotheke und ein Bäcker. Entlang der Bergheimer Straße bieten sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Imbisse und Bäckereien. Bis zur Neusser Innenstadt mit Ihrem großen Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Ärzten sind es lediglich ca. 3,8 Kilometer. Angebunden ist man hier an das umliegende Stadtgebiet über die ca. 550 m entfernt gelegene Bushaltestelle. Die umliegenden Städte erreichen Sie bequem über den Anschluss an die A57 in ca. einem Kilometer Entfernung. Der Nahe gelegene Südpark mit dem Reuschenberger See sowie das WellNeuss sorgen für erholsame Stunden und Entspannung.

Ausstattung

- geräumiger Eingangsbereich mit Luftraum zur Galerie im Dachgeschoss - Kaminofen (Glas erneuert) - Fußbodenheizung im Wohnbereich - durchgäniger Terrakottafliesenbelag im Erd- und Untergeschoss, teilweise auch im Außenbereich - Schlafzimmer mit Bad en Suite, Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden und Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Wanne und WC - Terrasse mit Markise - jeweils ein Balkon an den Giebelseiten über die gesamte Hausbreite - modern gefliester Einliegerbereich mit vorbereitetem Bad und Möglichkeit einer Küche - separater Eingang zum Einliegerbereich - separates Gäste-WC im Erdgeschoss - doppelt verglaste Holzrahmenfenster, überwiegend mit Rollläden - Gasheizung in 2000 erneuert - Garage mit elektrischem Garagentor

Weitere Informationen

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Der geplante Ablauf ist wie folgt: Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 18.05.2021 um 12:00 Uhr abzugeben. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Immobilie. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung. Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 18.05.2021 um 12:00 Uhr ein. E-Mail: md@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Drususallee 35, 41460 Neuss
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Frau Margit Dünze
Drususallee 35 41460 Neuss
02131-5395099

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