Potenzial auf allen Ebenen - Wohnen am Wald

ImmoNr
15174
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Hackenbroich
Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstücksgröße
ca. 234 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
320.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
139,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seine Waldrandlage und die besondere Split Level-Bauweise. Die versetzten Ebenen schaffen im Wohn-/Essbereich eine angenehm luftige Atmosphäre. So hat man vom Essbereich gleich den Blick ins Wohnzimmer. Durch eine große Fensterfront mit Schiebeanlage ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und hell. Nach Bedarf wäre es möglich die Küche zum Essbereich zu öffnen, sodass man auch beim Kochen am Familienleben teilhaben kann. Neben dem Gäste-WC auf halbhoher Ebene gibt es gleich darüber im Obergeschoss ein großes Bad mit Dusche Wanne, zwei Waschbecken und Fenster. Wie im Zimmer nebenan sorgen hier überhohe Decken für ein angenehm befreites Wohngefühl. Etwas tiefer im versetzten 1. Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Loggia. Gleich darüber liegt das ausbaufähige Dachgeschoss. Die offene Stahltreppe mit Holzstufen ist bereits bis ganz oben ausgebaut. Das Dachgeschoss ist noch nicht beheizt, bietet aber Potenzial für einen vollwertigen Wohnraum. Darüber hinaus befindet sich auf halber Kellerebene ein weiterer, unbeheizter Raum. Hier sorgen Fenster für Tageslichteinfall, sodass auch hier die Option zur wohnlichen Nutzung bestünde. Bei Bedarf für Büro, Hobby, Ankleidezimmer o.Ä. ist daher ausreichend Platz vorhanden. Im derzeitigen Partykeller mit Bar gibt es zwar kein Tageslicht, doch er kann durchaus wohnlich genutzt werden. Von dort aus führt eine Kelleraußentreppe zu Terrasse und Garten. Gleich um die Ecke befindet sich im Garagenhof die zum Haus gehörige Garage, sodass auch für den Fuhrpark gesorgt ist. Lassen Sie sich von dem besonderen Schnitt des Hauses inspirieren und erfüllen sich Ihren Traum vom Haus am Wald.

Lage

In einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße, am Rande des Waldgebiets "Chorbusch" liegt dieses Reihenmittelhaus in einer Reihe von vier Einfamilienhäusern. Das Waldgebiet "Chorbusch" liegt also gleich gegenüber und es führt direkt ein kleiner Waldweg hinein, sodass ausgiebigen Spaziergängen oder anderweitigen Aktivitäten an der frischen Luft nichts im Weg steht. Hackenbroich zeichnet sich neben seiner grünen Umgebung durch die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf aus, die besonders für Berufspendler attraktiv ist. Im Umkreis von 1 km befinden sich KiTa und Grundschule. Zahlreiche Spielplätze sind in Hackenbroich verteilt. Zudem gibt es am Ortsrand Richtung Autobahn eine Realschule und ein Gymnasium. Gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen. Für Lebensmitteleinkäufe sind am ca. 700 m entfernten großen Kreisverkehr Aldi und Netto vorhanden. In diesem Umkreis befinden sich auch Gastronomien, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Eine Tankstelle gibt es auch. Im etwa 5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés finden Sie in Dormagens Fußgängerzone (ca. 6,5 km). Hier findet dienstags und freitags ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Das Dormagener Stadtgebiet wird von Stadtbussen abgedeckt. Jedoch auch mit dem Fahrrad ist alles gut erreichbar. Vom Bahnhof Dormagen (ca. 6 km) fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa 15 Minuten. Die Auffahrt A57 (knapp 4 km) führt ebenfalls in beide Richtungen. Hackenbroich vereint eine familienfreundliche Umgebung mit Nähe zur Natur und liegt dennoch wunderbar zentral.

Ausstattung

Reihenmittelhaus, Split Level-Bauweise, massiv, verputzt, Satteldach, Keller - teilweise überdachte Terrasse - umzäunter Garten mit Gartenhäuschen und Teich - Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zu Terrasse und Garten - offener Essbereich mit Blick in den Wohnbereich - geräumige Küche, die zum Essbereich geöffnet werden könnte - separates Gäste-WC mit Fenster aus dem Baujahr - geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Loggia - ein weiteres Zimmer mit bis zu ca. 4,3 m Deckenhöhe - Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster aus dem Baujahr, auch hier hohe Decke - ausbaufähiges Dachgeschoss, noch nicht beheizt - 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr, teilweise elektrisch bedienbare Rollläden, ein neueres Dachfenster - Beheizung über Fernwärme, zentrale Warmwasseraufbereitung - Dach ca. 2014 neu gedeckt - Keller: Hausanschlussraum, großer Kellerraum mit Tageslicht, Partykeller mit Bar, Abstellnische und Kelleraußentreppe - eigene Garage im Garagenhof Ruwerweg
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Frau Ute Smit
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975 988-19

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