2-Zimmer-Klassiker nördlich der Tore von Köln

ImmoNr
15158
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50765
Ort
Köln / Volkhoven/Weiler
Wohnfläche
ca. 66 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
260.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas


Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Kölner Norden bietet ein herrliches Komplettpaket für alle Singles und Paare. Die klassische Aufteilung mit dem doch eher besonderen Schnitt überzeugt. Im Hauseingang befinden sich 6 Wohneinheiten. Durch das massive Steintreppenhaus mit Natursteinbelag gelangt man ins erste Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet. In der geräumigen Diele befinden sich die Regler der Fußbodenheizung, die aber auch je Raum über ein Thermostat gesteuert werden kann. Der Wohnbereich ist durch seine große Fensterfront besonders hell und lichtdurchflutet. Hier wurden erst kürzlich die Dichtungen erneuert und die Fenster sind mit maßgefertigten Plissees ausgestattet. Durch ein 2-flügliges bodentiefes Fenster gelangt man auf die praktisch geschnittene und geschützte Loggia. Durch die Südausrichtung lässt sich hier ab mittags die Sonne genießen. In der Küche ist ausreichend Platz für eine Sitzecke. Die Einbauküche soll mit den Elektrogeräten übernommen werden. Für die nötige Privatsphäre gibt es ein separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Gleich daneben befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne sowie 2 Fenstern. Komplettiert wird das Paket durch den eigenen Kellerraum, den Tiefgaragenstellplatz und den gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Fahrradkeller. Im gemeinschaftlichen Hof können Kinder spielen und eine Bäckerei für die Sonntagsbrötchen ist auch gleich vor der Tür. Aufgrund der Lage und der Ausstattung sollte die Wohnung gut vermietbar sein und ist damit auch für Kapitalanleger interessant.

Lage

Volkhoven/Weiler ist einer der nördlichen Stadtteile Kölns. Wie bereits der Name erkennen lässt, ist dieser Ortsteil aus zwei kleinen Dörfern zusammengewachsen. Noch heute wird er geprägt durch große Hofanlagen. Im Dorfkern von Weiler befindet sich die alte Pfarrkirche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Tiefgarage. In direkter Nachbarschaft gibt es zum Beispiel einen Friseur, eine Bäckerei und einen Imbiss. Der Generations Park Weiler ist nur 240 m entfernt und bietet Raum an der frischen Luft für Jung und Alt. Durch die gute Infrastruktur – Kindergarten (180 m), Grundschule (2,2 km), Gymnasium (500 m), Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, Lidl, Edeka, Rewe...), Bus (gleich am Haus) und S-Bahn (Köln Volkhovener Weg 1,1 km, Köln Chorweiler 1,5 km und Köln Chorweiler Nord 1,3 km), Autobahnanschluss A57 und A1 – ist Weiler zu einem beliebten Wohnort herangewachsen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in unter 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, mit dem Auto sind es sogar nur 15-20 Minuten. Die S-Bahnen fahren auch in Richtung Neuss/Düsseldorf. Im Nachbarort Chorweiler lässt das große City-Center Köln-Chorweiler (1,3 km) für einen Einkaufsbummel kaum Wünsche offen. Der Bus dorthin fährt ca. 10 Minuten. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Für Wassersportler und Jogger sind der Fühlinger See (2,6 km) und der Escher See (3,2 km) ein schnell zu erreichendes Ziel. Das Gebiet um das große Wasserwerk (2,1 km) und die zahlreichen umliegenden Waldgebiete eignen sich hervorragend für Spaziergänge und Radtouren. Beliebt ist auch das etwa 2,2 km entfernte Freizeitbad Aqualand. Ebenso sind in der Umgebung verschiedenste Sportvereine vorhanden. Die ideale Lage für Berufspendler - egal ob Single oder Paar. Hier ist man naturnah und dennoch zentral angebunden.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung (WE Nr. 31) in einer Wohnanlage von 1995, massiv, Klinker & Putz, voll unterkellert, Satteldach, Tiefgarage - geschützte Loggia in Südausrichtung - heller Wohnbereich mit großer Fensterfront, maßgefertigte Plissees, Dichtungen kürzlich erneuert - die Einbauküche von ca. 2014 mit Elektrogeräten soll übernommen werden - Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern aus dem Baujahr - Bodenbeläge: Fliesen - TV-Anschluss: Kabel - extra gesicherte Wohnungseingangstür - Gegensprechanlage von Januar 2021 - Gasheizung von 2014, Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung - 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster, manuell bedienbare Rollläden (außer im Wohnbereich), abschließbar zur Loggia - eigener Kellerraum mit Gittertür - eigener Tiefgaragenstellplatz, elektrisch bedienbares Tiefgaragentor - Gemeinschaftswaschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Gemeinschaftsfahrradkeller - gemeinschaftlich nutzbarer Hof mit kleinem Spielplatz - ca. 200 € Hausgeld inklusive ca. 20 € Rücklagenanteil, Treppenhausreinigung und Hausmeister (entnommen aus Wirtschaftsplan 2021) - Höhe der Rücklagen: 160.734,79 € zum 31.12.2019
Grundriss

Ansprechpartner

Herr Patrick Pempe
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
0213397598842

Exposé-Anfrage


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