Unser Häuschen in Zons am Rhein

ImmoNr
15144
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41541
Ort
Dormagen / Feste Zons
Wohnfläche
ca. 84 m²
Grundstücksgröße
ca. 204 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
195.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
229,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas


Beschreibung

Kleines Häuschen oder Alternative zur 3-Zimmer-Wohnung... Wer auf ein größeres Mehrfamilienhaus mit Eigentümergemeinschaft verzichten möchte, ist hier genau richtig. Das schmale Reihenhäuschen von 1926 ist die perfekte Alternative zur Wohnung und erfüllt den Traum vom eigenen Haus. Erwecken Sie die zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss zu neuem Glanz. Mit etwas Vorstellungskraft und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Charme schaffen. Entsprechend der Nachbarbebauung sollte auf Anfrage ein 2,5-geschossiger Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche möglich sein. Wenn also doch etwas mehr Wohnfläche benötigt werden sollte, ist das sicher eine gute Option. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss die Diele, ein kleines Wohnzimmer, und der Essbereich. Vom Essbereich gelangt man in den Anbau mit Küche und Bad. An den Anbau grenzt eine Holzterrasse. Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Zimmer, wovon eins Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss hat. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Raum, der sich z.B. hervorragend als Kinderzimmer, Elternbereich oder Büro nutzen lässt. Das Haupthaus ist voll unterkellert und hat eine Waschküche mit Heizung und einen Vorratskeller mit angrenzender Abstellkammer sowie Stauraum unter der Treppe. Der Hof und die Grünfläche im hinteren Gartenbereich ermöglichen schöne Stunden an der frischen Luft und gemütliche Grillabende mit Freunden. Durch das Geh- und Fahrrecht über das Nachbargrundstück kann man auch mit dem Auto Hof und Carport nutzen. Der überdachte Freisitz kann also nicht vielseitig genutzt werden. Kleines Haus – großes Potenzial: ob Single, Paar oder die kleine Familie...

Lage

Dormagen-Zons liegt linksrheinisch zwischen Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Neuss. Die A57 verschafft innerhalb von 20-30 Minuten eine hervorragende Anbindung. Die örtliche Auto-, Rad- und Fußgänger-Fähre (700 m) setzt von Zons nach Urdenbach über. Tarife für Berufspendler ermöglichen einen Arbeitsweg mit Rheinblick. Die mittelalterliche Zonser Altstadt ist noch heute ein Anziehungspunkt. Hier lässt sich Freizeit im Heimatort verbringen. Regelmäßig finden Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt. Ob verträumte Spaziergänge entlang des Deichs bei den Rheinauen (400 m), sportliche Aktivitäten im Zonser Waldgebiet „Heide“ (1 km) oder einem der Sportvereine – hier kommt jeder auf seine Kosten. Gleich auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das bekannte Schloss Benrath. Ein weiterer kultureller Anziehungspunkt ist das Kloster Knechtsteden mit der Basilika und dem überregional bekannten Norbert-Gymnasium. Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss hat die 5 km entfernte Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel Einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt jeden Dienstag und Freitag. Ca. 4 km entfernt befindet sich der Dormagener Bahnhof, den Sie bequem mit dem Bus erreichen. Von dort fahren mehrfach in der Stunde Regional- und S-Bahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf. Zum Kölner Dom benötigt die Regionalbahn nur etwa 15 Minuten. Das Reihenhaus liegt zentral im Ort gleich gegenüber der Grundschule. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Zum REWE mit Bäckerei sind es nur etwa 100 m. Ein zweiter Bäcker, eine Postfiliale, die Apotheke und Ärzte sind ebenfalls im Umkreis von 500 m vorhanden. Im Ort gibt es mehrere KiTas für die Kleinen. Wer am Ortsgeschehen teilhaben möchte, kann dem Schützen- und/oder Karnevalsverein beitreten. Ein familienfreundlicher, zentraler und naturnaher Zentrumsvorort.

Ausstattung

Reihenmittelhaus, massiv, verputzt, Satteldach - zwei Zimmer im Erdgeschoss, davon eins Durchgangszimmer zum Anbau und zur Kellertreppe - Anbau: Küche mit Terrassenzugang, die Einbauküche soll übernommen werden Bad mit Eckbadewanne, WC und Fenster (ca. 90er Jahre) - zwei geräumige Zimmer im Obergeschoss, davon eins mit Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss - ein umlaufender Raum im Dachgeschoss - TV-Anschluss: SAT - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC und Teppich, mit Holz verkleidete Decken im Erdgeschoss - geschlossenes Holztreppenhaus mit Teppichbelag, Holzbalkendecken - Gasheizung von 2005, dezentrale Warmwasseraufbereitung - 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster, manuell bedienbare Rollläden im Erdgeschoss, oben Verdunkelungsrollos, 1 Kunststoffrahmen-Velux-Dachfenster, 1 Holzrahmen-Dachfenster - unterkellertes Haupthaus: Flur, Waschküche mit Heizung, Vorratsraum mit Abstellkammer, Stauraum unter der Treppe - überdachter Freisitz (als Carport nutzbar) - Geh und Fahrrecht über linkes Nachbargrundstück, seitliches Schiebetor für Hofzufahrt/-gang - Holzterrasse neben dem Anbau, Grünfläche hinter dem Freisitz, Gartenhäuschen, der Garten ist vollständig umzäunt - 2,5-geschossiger Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche orientiert an der Nachbarbebauung möglich (siehe sonstige Angaben)

Weitere Informationen

Der Anbau kann entsprechend der Nachbarbebauung vergrößert werden. Wir bitten nach eigenen Vorstellungen eine Bauvoranfrage zu stellen, da hierzu keine verbindlichen Aussagen getroffen werden können. Grundrisse und Wohnflächenangaben wurden mithilfe unserer 3D-Kamera, den vorhandenen Plänen von 1926 und dem Lasermessgerät erstellt. Es wurden die Innenraummaße erfasst. Laufenberg Immobilien GmbH übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Frau Ute Smit
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975 988-19
Frau Carolin Spelter
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975988 24

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