Solide Kapitalanlage in Zentrumsnähe
Grundbuch statt Sparbuch!
Ein Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage mit sechs Wohneinheiten und drei Garagen. Fünf Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung - im Erdgeschoss links - steht derzeit leer. Um eine marktgerechte Miete zu erzielen, bietet es sich an, vor der Neuvermietung, eine Renovierung durchzuführen.
Die Wohnungen sind wie folgt im Haus aufgeteilt:
2 Wohnungen im Erdgeschoss mit Balkon, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
2 Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
2 Wohnungen im Dachgeschoss 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
Im Keller befinden sich je ein Kellerraum pro Wohnung, ein gem. Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum sowie ein gem. Fahrradkeller.
Die drei Garagen befinden sich unmittelbar am Haus und sind vermietet. Öffentliche Stellplätze sind in der Straße und näheren Umgebung vorhanden.
Die aktuelle Ist-Miete pro Wohnung und eine mögliche Soll-Miete nach Mieterhöhungen ist in der Mietaufstellung dargestellt.
Die aktuelle Mietrendite beträgt ca. 3,33%. Sofern eine Mietsteigerung auf die angegebene Soll-Miete erfolgt ist, beträgt die Mietrendite auf den Kaufpreis (ohne Berücksichtigung von möglichen Modernisierungskosten)
ca. 4,6%.