Hier ist ein "grüner Daumen" gefragt!

ImmoNr
15125
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 905 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
550.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
310,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas


Beschreibung

Eine Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage mit einem ca. 600 m² großen Garten. Das Haus bietet viel Raum und wurde bisher als Zweifamilienhaus mit zwei vollwertigen 3 Zimmer-Wohnungen genutzt. Es sind somit zwei Küchen und zwei Bäder mit Badewanne vorhanden. Auf beiden Etagen sind in Diele, Bad, Küche und dem Wohnzimmer (Anbau) Fliesen und in den Schlafräumen Laminat verlegt. Der massive nicht unterkellerte Anbau ist von 1971 und wurde jeweils als Wohnzimmer, mit großer Fensterfront und Ausblick in den Garten, genutzt. Das Prunkstück mit "Seltenheitswert" ist der Garten, der derzeit hauptsächlich als große Rasenfläche angelegt ist, mit einem Gartenhaus. Auf die Terrasse in L-Form und in den Garten gelangen Sie aus der Küche und dem Wohnzimmer im EG sowie von außen über einen überdachten schmalen Weg zwischen Garage und dem Haus. An PKW-Stellplätzen mangelt es hier ebenfalls nicht. Vor der Garage haben Sie hintereinander zwei weitere (Besucher-)Parkmöglichkeiten. In diesem Haus können Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen, eine Etage ganz alleine für die Kids gestalten und mit vermutlich kleinen Grundrissänderungen ein großes Einfamilienhaus schaffen. Eine Rarität mit viel Platz - sowohl innen als auch außen.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Langenfelder-Zentrums. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten verschiedene Supermärkte wie ALDI, REWE, Edeka oder Penny. Die Langenfelder Innenstadt bietet zudem zahlreiche Restaurants, Boutiquen, Apotheken und vieles mehr. Der nächste Kindergarten ist 300 Meter und eine Grundschule keine 200 Meter entfernt. Weiterführende Schulen befindet sich in einem Umkreis von ca. 1-3 Kilometern und sind somit auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 5 Minuten auf der A3 und gelangen somit zügig in die umliegenden Großstädte. Der Langenfelder S-Bahnhof ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen auch ohne PKW eine gute Anbindung Richtung Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

- ehemaliges Einfamilienhaus durch einen Anbau über beide Etagen in 1971 erweitert - das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt - auf beiden Etagen (EG und DG) vollwertige Wohnungen - massive Bauweise mit Putzfassade - Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert - Bad im EG ist 1997 modernisiert worden - Bad im DG ist 1995 modernisiert worden - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - das Dach ist 1997 neu eingedeckt worden (keine Dachdämmung vorhanden) - Gaszentralheizung von 1996 - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - zweifach verglaste Holzrahmenfenster vermutlich aus ca. 1978, Fenster im Anbau von 1971 - Holzbalkendecke zwischen EG und DG - Waschmaschinenanschluss im Keller - beide Bäder innenliegend mit Badewanne - Balkon/Loggia im DG - Garten und die große Terrasse über "Eck" aus der Küche und dem Wohnzimmer zugänglich

Weitere Informationen

Die Wohn- und Nutzflächenangaben im Exposé sind teils ca.-Angaben und wurden den bemaßten Grundrissen entnommen sowie teils ausgemessen und errechnet. Die Maße für die Flure im DG, die beiden Terrassen, den Balkon/Loggia sowie das Schlafzimmer 3 / Durchgangszimmer wurden von Laufenberg-Immobilien GmbH vor Ort ausgemessen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Laufenberg-Immobilien GmbH keine Haftung.
Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Herr Michael Pohlmann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 895 671-41

Exposé-Anfrage


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