Familienklassiker in Top-Wohnlage

ImmoNr
15124
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Delhoven
Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstücksgröße
ca. 634 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
400.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
241,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Öl


Beschreibung

Sie suchen einen Ort, an dem Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen können? Sie möchten eigenen Ideen umsetzen, damit Sie sich sofort heimisch fühlen? Dann riskieren Sie einen Blick. Dieses klassische, freistehende Einfamilienhaus bietet viele gute Argumente. Ein 634 m² großes Grundstück liefert genügend Raum für Spiel und Spaß ebenso wie für Zier- und/oder Nutzpflanzen. Drei ansprechend große Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC im Dachgeschoss sorgen für ein geräumiges Platzangebot, ganz nach Ihren Wünschen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnessbereich, Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC. Der Außenbereich lässt sich neben der Eingangstür über drei weitere Zugänge erreichen. Die überdachte Außenterrasse bietet sich an für entspannte Stunden in geselliger Runde. Eine Garage sowie weitere Stellfläche auf der Zufahrt runden dieses Angebot ab.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich an einer Einbahnstraße gelegen in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung im beliebten Dormagener Stadtteil Delhoven. Der REWE Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei vor Ort bietet sich für tägliche Besorgungen ebenso an wie beispielsweise der Hofladen Peters. Eine Grundschule, der Kindergarten St. Josef sowie der Waldkindergarten Dormagen e.V. befinden sich in Delhoven. Das renommierte und über die Stadtgrenze bekannte Norbert-Gymnasium ist ca. 3,6 Kilometer entfernt und auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. In direkter Nachbarschaft dazu liegt das Bildungs- und Kulturzentrum Knechtsteden. Künstlerwerkstätten und hochklassige Veranstaltungen aus den Bereichen Musik, Theater etc. sorgen hoffentlich bald wieder für ein breites und ansprechendes kulturelles Angebot. Die A57 erreichen sie an der Anschlussstelle Dormagen innerhalb von ca. 10 Minuten und sind somit bequem an die umliegenden Städte angebunden. Die Zentren der Großstädte Köln und Düsseldorf erreichen Sie somit innerhalb von 30 Minuten.

Ausstattung

- 634 m² Grundstück - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - separates WC mit Fenster im Dachgeschoss - separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - elektrisches Garagentor in 2020 erneuert - direkter Zugang von der Garage in den Garten und zur überdachten Terrasse - Rollläden, teilweise elektrisch - dezentrale Warmwasseraufbereitung - Heizkörper teilweise ausgetauscht - überwiegend einfach verglaste Aluminiumrahmenfenster - Laminat, Naturstein und Fliesenböden - Ölheizung in 1999 erneuert - Kaminabdeckung erneuert

Weitere Informationen

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Der geplante Ablauf ist wie folgt: Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 20.04.2021 um 12:00 Uhr abzugeben. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung. Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 20.04.2021 um 12:00 Uhr ein. E-Mail: us@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen
Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Frau Ute Smit
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975 988-19

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