3-Zimmer im Kölner Norden selbst gestalten

ImmoNr
15118
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50737
Ort
Köln / Weidenpesch
Wohnfläche
ca. 76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
330.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

3 Zimmer gehen immer - ob Single, Paar oder die kleine Familie mit Kind, diese Wohnung ist für alle geeignet. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung immer gut vermietbar. Die Wohnung überzeugt durch Ihren praktischen und klassischen Grundriss. In der geräumigen Diele ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder Ähnliches. Von dort aus gelangt man in den L-förmigen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche. Die Küche soll übernommen werden. Wer von einer offenen Küche träumt, kann auch das realisieren. Vom Wohnbereich hat man Zugang zur Loggia in Westausrichtung. Hier sitzt man geschützt und kann die frische Luft genießen. Zur anderen Seite liegen die beiden Zimmer. Durch große Fenster bzw. ein Erkerfenster werden die Räume vom Tageslicht erhellt. Gleich neben dem Bad mit Dusche und Wanne gibt es ein separates WC. Beide sind noch aus dem Baujahr. Das Bad ist renovierungsbedürftig. Wollen Sie beide zusammenlegen und so ein großes Bad schaffen oder es lieber bei einem separaten WC belassen? Der Aufzug bis in den Keller, der eigene Kellerraum, die Gemeinschaftswaschküche und der überdachte Stellplatz im Hof sorgen für ein hervorragendes Komplett-Paket. Gestalten Sie diese Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich Ihr eigenes Reich im Kölner Norden. Auch Kapitalanleger können hier durch gezielte Investitionen optimale Mieteinnahmen erzielen.

Lage

Weidenpesch ist in beliebter Stadtteil im Kölner Norden. Hier befindet sich die 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 10-Parteien-Hauses. Weidenpesch selbst liegt zwischen Köln-Nippes, -Niehl und -Longerich und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, idyllische Grünflächen und die Nähe zur Kölner Innenstadt aus. Die Leuthenstraße ist eine ruhige Nebenstraße zwischen Galopprennbahn und Nordfriedhof mit parkähnlichem Spielplatz gleich gegenüber.Fünf Gehminuten entfernt befindet sich ein Bäcker, ein Kiosk, eine Poststation sowie eine Bank und vieles mehr. Auch Cafés und Restaurants sind vielseitig vorhanden. Für Ihre Einkäufe gibt es im Umkreis von 600 m einen Rewe und einen Netto. In der näheren Umgebung sind zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi, Lidl, Rewe, Netto, dm etc. vorhanden. Mehrere Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. KiTas und Grundschulen sind im Stadtteil mehrere vertreten. Für Ihre Gesundheit ist durch Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser gesorgt. Für sportlich Aktive gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine. Zur Naherholung und für schöne Spaziergänge bieten sich der "Weidenpescher Park" (900 m) und das "Nippesser Tälchen" (1,4 km) an. Zur "Niehler Hafenbrücke" sind es 2,5 km. Von dort aus kann man knapp 5 km die grüne Rheinaue entlangspazieren. Der Kölner Zoo ist 4 km entfernt und ist ein attraktives Ziel für einen Tagesausflug. Die Mühlheimer und die Zoobrücke bringen Sie auf die andere Rheinseite.Die Straßenbahn-Station ist nur 270 m von der Wohnung entfernt. Von dort aus erreichen Sie schnell die umliegenden Stadtteile. Zum Kölner Hauptbahnhof fährt alle vier Minuten eine Bahn und braucht weniger als 15 Minuten dorthin. Von dort aus gelangen Sie in unter einer halben Stunde zum Köln-Bonner Airport.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 10 Parteien-Hauses, massiv, verputzt, unterkellert - geräumige Diele - L-Förmiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche - die Küche soll übernommen werden - geschützte Sonnenloggia mit Blick in den Hof - zwei weitere Zimmer, davon eins mit Erkerfenster - Aufzug bis in den Keller, massives Steintreppenhaus mit Granit- bzw. Natursteinbelag - renovierungsbedürftiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC aus dem Baujahr (zusammenlegbar) - TV-Anschluss: Kabel - 2-fach verglaste Holzrahmenfenster, weiß gestrichen - Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - eigener, überdachter Stellplatz im Hof, Durchfahrt mit elektrisch bedienbarem Tor - eigener, gemauerter Kellerraum - gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner - ca. 287,- € monatliches Hausgeld inkl. 64,- € Rücklagenanteil (entnommen aus Wirtschaftsplan 2019) - Verwaltung, Hausmeister, Gartenpflege, Aufzugs-Wartung und allgemeine Fensterreinigung sind in den Betriebskosten enthalten - lt. Verwaltung: Rücklage (Stand 05.02.2021) 40.782,00 €, auf die Wohnung gerechnet sind das 4.149,71 €

Weitere Informationen

Fangen Sie mit unserem virtuellen Rundgang zur Wohnung jetzt schon an zu planen. Das Maßband-Tool ermöglicht es bereits erste grobe Maße zu nehmen.Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Der geplante Ablauf ist wie folgt: Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 08.03.2021 um 15:00 Uhr abzugeben. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung. Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 08.03.2021 um 15:00 Uhr ein. E-Mail: pp@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen
Grundriss

Ansprechpartner

Herr Patrick Pempe
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
0213397598842

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