Rarität in Toplage!

ImmoNr
15099
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstücksgröße
ca. 611 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
250.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
250,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas


Beschreibung

Nehmen Sie nun die Brücke über den kleinen Bach und folgen Sie der ruhigen Stichstraße bis zum Ende. Sie haben Ihr Ziel erreicht! Ein freistehendes Einfamilienhaus in einer 1A-Lage von Langenfeld mit außergewöhnlich großem Garten. Da hier noch Aus- und Anbaupotenzial besteht, ist das Haus bestens als Familiendomizil geeignet. Es ist etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf, dass es wieder zum Strahlen erweckt wird und neues Leben eingehaucht bekommt. Handwerkliches Know-how und tatkräftige Unterstützung sind hier also erstmal angebracht. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Langenfeld.

Lage

Zentral gelegen präsentiert sich dieses Haus in guter und ruhiger Lage von Langenfeld. Die Nähe zur Langenfelder-Innenstadt und somit zu vielen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr attraktiv und macht das tägliche Leben angenehm. In ca. 8 Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone mit der Stadt-Galerie, vielen Geschäften, Cafés und Restaurants. Ein Spielplatz, ein Park, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Schlagdistanz und schnell mit dem Rad erreicht. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, Bushaltestelle fußläufig erreichbar, sowohl an das Autobahnnetz als auch den Bahnverkehr, ist Langenfeld ein sehr beliebter Wohnort zwischen den Zentren Köln und Düsseldorf.

Ausstattung

- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages mit der Stadt Langenfeld noch 35 Jahre - der Erbbaurechtszins wird für den neuen Eigentümer der Immobilie ca. 250 € / Monat betragen - das Haus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt, mit einer Wohneinheit im EG und einer Wohneinheit im OG - das Durchgangszimmer im Obergeschoss wurde zeitweise als Küche genutzt - teils Holzverkleidung an den Decken - Holztreppenhaus - Fassade vor ca. 5-6 Jahren gestrichen - Gasheizung aus 2015 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus 1987 - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - Dach ist gedämmt mit ca. 15 cm Glaswolle, Giebel im Dach mit Styropor von innen gedämmt (Zeitpunkt unbekannt) - Garage von 1961 - voll unterkellert mit Treppenaufgang in den Garten - teils Feuchteschäden an Keller-Außenwänden sowie im Obergeschoss im großen und kleinen Schlafzimmer

Weitere Informationen

Ein Aus- und Anbau kann mit einer Bauvorabfrage bei der Stadt Langenfeld angefragt werden. Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet existiert nicht, sodass der §34 des Baugesetzbuches relevant ist. In der Nachbarschaft wurden in der Vergangenheit Aus- und Anbauten an einigen Häusern vorgenommen.
Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Frau Hellen Güßgen
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 895 671-44

Exposé-Anfrage


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