Wohnen mit Charme!

ImmoNr
15025
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40764
Ort
Langenfeld / Berghausen
Wohnfläche
ca. 83 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
239.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas


Beschreibung

Eine charmante Galerie-Wohnung mit schöner Aussicht. Aufgeteilt in einen hellen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und dem Zugang zum großen Süd-Balkon, zusätzlich eine Küche und ein Badezimmer auf der Eingangsebene im 2. Obergeschoss eines 8 Parteien-Hauses. Vom Wohnzimmer führt die Treppe in den Galeriebereich und dem zusätzlichen, gemütlichen Raum der oberen Ebene der bisher als Schlafzimmer genutzt wurde sich aber auch wunderbar als Büro eignet. In der Diele und den Schlafzimmern (unter anderem unter den Dachschrägen) sind praktische Einbauschränke verbaut. Der Balkon ist in Südlage - hervorragend geeignet für Sonnenanbeter - und die eigene Garage befindet sich unmittelbar auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Hauses.

Lage

Diese Wohnung liegt im beliebten Langenfelder Stadtteil Berghausen. Der Stadtteil grenzt direkt an das Langenfelder Zentrum, sodass der Marktplatz fußläufig binnen 15 Minuten erreicht werden kann. In der Innenstadt finden Sie neben zahlreiche Boutiquen und Restaurants, auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte. Für den täglichen Einkauf steht in 300 Metern Entfernung ein REWE und ein Drogeriemarkt zur Verfügung. Schulen jeder Schulform befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 Kilometer. Die Schulen sind somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der S-Bahnhof ist lediglich 1 Kilometer entfernt. Von hier aus Fahren Bahnen im 20-Minuten-Takt in Richtung Düsseldorf und Köln. Die Großstädte können über die A59 in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Ausstattung

- verklinkertes, massiv gebaute Mehrfamilienhaus vom Bauträger Paeschke - Holzrahmenfenster 2-fach verglast, aus 1985 - zwei Dachflächenfenster in 2-fach-Verglasung aus Kunststoff der Firma Velux von 2020 - Gaszentralheizung - Durchlauferhitzer und Untertischgerät (Küche) für Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung auf der unteren Ebene, Heizkörper auf der Galerieebene - Badezimmer mit Wanne - großer Süd-Balkon mit Dachterrassen-Flair - Galerieebene in Holzständerbauweise - diverse Einbauschränke im Schlafzimmer, Flur und Schlafbereich/Büro auf der Galerieebene - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich - Waschmaschinenanschluss im gemeinsamen Waschkeller - gemeinschaftlicher Trockenraum - Garage im Garagenhof (dem Haus gegenüber)

Weitere Informationen

Die angegebene Wohnfläche von ca. 83 m² setzt sich aus dem 2. Obergeschoss (Wohnfläche laut Wohn- /Nutzflächenberechnung) und dem ausgebauten Galeriebereich im Dachgeschoss (Abstellgalerie/Spitzboden&Speicher) zusammen.
Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Frau Hellen Güßgen
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 895 671-44

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