zentraler, stufenloser 3-Zimmer-Klassiker

ImmoNr
15002
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41539
Ort
Dormagen
Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
165.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Der Aufzug bringt sie bequem in die Wohnung und bis in den Keller. Vor dem Haus gibt es eine große Freifläche mit Parkmöglichkeiten. Auf dem Spielplatz gegenüber können die Kinder ausgelassen spielen. Die Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume. An die geräumige Diele grenzt ein Garderobenbereich an. Vom Wohn-/Essbereich gibt es einen Zugang zur Loggia, von der aus man einen herrlichen Blick ins Grüne genießen kann. Die Küche kann übernommen werden. Zu Dezember 2020 wird die Wohnung frei. Neben zwei weiteren Zimmern gibt es ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Bei Modernisierung lässt sich eine Wanne oder eine Dusche realisieren. Stauraum bietet der eigene Kellerraum zur Wohnung. Fahrräder finden in einem Gemeinschaftskellerraum Platz. In den Nebenkosten sind Services wie Hausmeister, Mülldienst, Straßenreinigung, Hausreinigung und die Pflege der Außenanlagen bereits enthalten. Nutzen Sie diese Chance auf einen 3-Zimmer-Klassiker mit hervorragender Infrastruktur.

Lage

Dormagen liegt linksrheinisch zwischen Düsseldorf, Neuss und Köln. Dormagen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser. Die Fußgängerzone und das „Top West-Gebiet“ mit weiteren Supermärkten und Geschäften liegen jeweils ca. 1,8 km entfernt. Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 2,5 km und in Richtung Köln in ca. 3,5 km Entfernung. Über den nahegelegenen Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Zum Bahnhof Dormagen sind es nur etwa 10 Minuten zu Fuß.Die Wohnanlage liegt in ruhiger, zentraler Lage von Dormagen-Nord. Gleich gegenüber befindet sich ein Spielplatz und vom Balkon blickt man ins Grüne. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Dormagener Bahnhof und zur Fußgängerzone aus. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind im Umkreis von 1 km schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt. Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch“ mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch“ oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Ausstattung

Wohnanlage mit 144 Verwaltungseinheiten, 9 Etagen (Wohnung im 1. OG), Keller, Flachdach • frei werdend zu Dezember 2020 • überdachte Loggia über die gesamte Wohnungsbreite • ebenerdiger Zugang, Aufzug bis in den Keller, massives Steintreppenhaus • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss • eigener Kellerraum • Gaszentralheizung • Heizkörper im Wohnbereich wurde ausgetauscht • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster • 302,31 € Hausgeld inkl. 86,- € Rücklagenanteil und Heiz- und Warmwasserkosten (lt. Wirtschaftsplan 2020) • Rücklagenstand zum 31.12.2019: 1.115.575,79 € und 7.675,26 € Anteil für die Wohnung
Grundriss

Ansprechpartner

Frau Lisa Krumm
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975988-57

Exposé-Anfrage


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