Haus mit Konzept, für Familien perfekt

ImmoNr
14987
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41542
Ort
Dormagen / Nievenheim
Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstücksgröße
ca. 493 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
610.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Der Traum jeder Familie und durchdacht bis ins letzte Detail. Dieses frei stehende Einfamilienhaus bietet den Eltern die Möglichkeit Ihr eigenes Reich im Erdgeschoss einzurichten und den Kindern Ihr Paradies auf einer eigenen Etage. Drei nahezu gleich große Zimmer mit viel Tageslicht und eine großzügige Diele sorgen dort für schöne, wohnliche Atmosphäre.Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich und der offenen Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein im letzten Jahr modernisiertes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Waschmaschinen-Anschluss befindet. So können Sie auch noch, mit Blick in die Zukunft, bequem auf einer Etage wohnen. Darüber hinaus befindet sich im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung.Das Dachgeschoss bietet neben einer großzügigen Diele und den drei Zimmern, ein helles Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung. Über der Diele befindet sich der Zugang in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller finden Sie neben Lagerräumen auch einen wohnlich ausgebauten Kellerraum, der sich mit knapp 40 m² perfekt als Hobbyraum eignet.Das knapp 500 m² große Grundstück überzeugt mit einem gefliesten Terrassenbereich und viel Platz um sich im eigenen Garten frei zu entfalten.

Lage

Dieser Familienklassiker befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße mit guten Parkmöglichkeiten umgeben von frei stehenden Einfamilienhäusern und zwei Spielplätzen im direkten Umfeld. In fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß ein Eiscafé, eine Bank-Filiale, einen Zahnarzt, ein Fitnessstudio sowie eine Musikschule. 200 Meter entfernt können Sie bei Aldi einkaufen. Im Ort selbst verkaufen Bauern in Ihren Hofläden regionales Obst und Gemüse.Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die S-Bahn-Station in fünf Minuten. Von dort fahren S-Bahnen Richtung Köln und Düsseldorf im 20. Minutentakt. Über die A46 ist man binnen 15 Minuten in Düsseldorf und Neuss und über die A57 in 30 Minuten in Köln.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Dachgeschoss, ansonsten Heizkörper - Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (neuer Heizkessel aus 2012) - 2-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster, abschließbar und mit Rollläden - Garage mit Fenster und Platz für drei weitere Autos in der Auffahrt - Doppelflügeltür mit Glasausschnitt zum Wohnbereich - voll unterkellert mit einem wohnlich ausgebautem und beheizbaren Raum im Keller - offene moderne Einbauküche von 2015 - Echtholz furnierte Ahorntüren im Erd- und Dachgeschoss - Badezimmer: im Erdgeschoss 2019 erneuert mit walk-in Regendusche und Tageslicht. Im Dachgeschoss mit Dusche, Eckbadewanne und großem Fenster - Treppenstufen aus Ahornholz - zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss

Weitere Informationen

Dieses Haus wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Der geplante Ablauf ist wie folgt: Sie haben die Möglichkeit einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 08.01.2021 um 18:00 Uhr abzugeben. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 08.01.2021 um 18.00 Uhr ein. E-Mail: sz@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen
Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Herr Stefan Katz
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975988 38

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