zentral & modern in Langenfeld

ImmoNr
5965
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40764
Ort
Langenfeld (Rheinland) / Immigrath
Wohnfläche
186 m²
Grundstücksgröße
349 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
870.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
2007
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Ruhig in der Stadt leben, das geht? Ja! Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt nur wenige hundert Meter vom Langenfelder Stadtzentrum entfernt, in einer kaum befahrenen Straße. 2007 gebaut und immer wieder kleineren Modernisierungen unterzogen, macht dieses Haus auch auf den zweiten Blick etwas her. Der geflieste Eingangsbereich lässt sofort einen Blick in das helle, offene Wohnzimmer zu. Im gesamten Erdgeschoss sind elektrische Rollläden verbaut, welche, wenn gewollt, Schatten spenden. Ein offener Kamin verspricht zusätzlich gemütliche Abende. Die hochwertigen Eichendielen passen sich dem restlichen Charme an. Vom Wohnzimmer abgehend befindet sich die helle Küche. Diese wird durch eine Milchglastür vom Wohnzimmer getrennt. Die moderne Einbauküche verfügt über unterschiedliche eingebaute Elektrogeräte. Neben einer erhöhten Spülmaschine, einem Induktionskochfeld, Dunstabzug mit Außenmotor und einem Backofen ist auch ein Dampfgarer inbegriffen. Das gekochte Essen kann man entweder im Essbereich der Küche, im Wohnzimmer oder auf einer der zwei Terrassen im Außenbereich genießen. Die vordere Terrasse kann durch die elektrisch bedienbare Markise beschattet werden. Die hintere Gartenterrasse wird durch unterschiedliche Bepflanzungen umrandet. Vom Garten gelangt man, ebenso wie von der Vorderseite des Hauses, in die Garage. Das Obergeschoss ist aktuell in ein Schlafzimmer (18 m²), ein geräumiges Büro (19,29 m²), ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein weiteres kleineres Arbeitszimmer (11,54 m²) aufgeteilt. Es ist genauso denkbar, zwei große Kinderzimmer auf dieser Etage unterzubringen. Eines der Highlights des Hauses ist das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Ein Schlafzimmer mit abgehendem Duschbad, sowie ein Abstellraum sind hier vorhanden. Die hohen Decken schaffen hier einen sehr offenen und gemütlichen Eindruck. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche und ein Veluxfenster mit manuellen Lamellen-Jalousien. Das Untergeschoss bietet mit seinen zwei wohnlich ausgebauten Räumen zusätzlich die Möglichkeit für weitere Arbeitsplätze, Gäste- oder Hobbyzimmer. Neben den wohnlich ausgebauten Zimmern ist eine Waschküche und der Heizungsraum vorhanden. Geheizt wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2007. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Langenfelder-Zentrums. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten verschiedene Supermärkte wie ALDI oder Penny. Die Langenfelder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet zudem zahlreiche Restaurants, Boutiquen, Apotheken und vieles mehr. Der nächste Kindergarten ist 400 Meter und eine Grundschule keine 550 Meter entfernt. Weiterführende Schulen befindet sich in einem Umkreis von ca. 1 Kilometer und sind somit auch mit dem Fahrrad oder den zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 5 Minuten auf der A3 oder der A59 und gelangen somit zügig in die umliegenden Großstädte. Der Langenfelder S-Bahnhof ist in ca. 5 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen auch ohne PKW eine gute Anbindung Richtung Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

- ca. 186 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2007
  • sechs Zimmer + wohnlich ausgebautem Raum im Untergeschoss
  • 349 m² Grundstück
  • Garage mit elektrischem Garagentor am Haus + Freiplatz davor
  • moderne Einbauküche mit eingebauten Elektrogeräten der Marke Miele
  • Gäste-WC im EG mit Waschtisch und Tageslicht
  • Badezimmer im OG mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster
  • Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Sicherheitsbeschlägen
  • elektrische Rollläden im EG und im Schlafzimmer im UG, im OG und DG manuelle Rollläden,
  • Garderobe im EG und Abstellraum im DG
  • Untergeschoss teilweise gefliest und teilweise mit Laminat ausgelegt
  • teilweise geschlossene Holztreppe
  • Gas-Zentralheizung
  • Fußbodenheizung in allen Stockwerken inkl. UG
  • elektrische Markise
  • zwei Terrassen
  • Garten mit Süd-Ausrichtung
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Frau Davina Wagemann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 895 671-46
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