Elegant & effizient mit Extras in S-Bahnnähe

ImmoNr
5929
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41542
Ort
Dormagen
Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstücksgröße
ca. 292 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
810.000,00 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Erdwärme


Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist wahrlich kein Haus von der Stange. Hier wurde individuell, großzügig und hochwertig geplant. Das sieht man innen und außen. An die einladende, geräumige Diele mit Garderobenbereich grenzt ein geschmackvolles Gäste-WC mit großformatigen Fliesen in Naturtönen, schickem Eiche-Waschtisch und Fenster. Die massive Treppe mit Kunststeinbelag ist durch die indirekte Beleuchtung und das in Edelstahl gefasste Glasgeländer ein echter Hingucker. Der Wohn-/Essbereich ist L-förmig angelegt und hat zur Terrasse zwei große Flügeltüren. Die Küche kann je nach Wunsch durch eine Trennwand aus Glasschiebeelementen geöffnet oder geschlossen werden. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche der Fa. Nolte mit in die Fensternischen eingelassener Keramikarbeitsplatte, zwei Backöfen (einer mit Mikrowellen- und einer mit Dampfgarfunktion) sowie Hochglanz-Echtlack-Fronten. Sie soll separat erworben werden. Die Terrasse mit großformatigen Terrassenplatten der Fa. Metten (Cortesa) ist seit 2020 überdacht. Durch die dimmbare Beleuchtung lässt sich hier bis in die späten Abendstunden die Frischluft genießen. Neben den drei hellen, lichtdurchfluteten Zimmern im Obergeschoss gibt es dort auch ein geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche, tiefergelegter Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster. Wem ein Bad nicht reicht, der kann im Dachgeschoss das vorbereitete Duschbad mit Fenster nach eigenen Wünschen fertigstellen. Hier gibt es einen weiteren großen Raum, sodass sich zum Beispiel eine Eltern- und eine Kinderetage realisieren lässt. Aber auch für Büro, Hobby oder z.B. ein Ankleidezimmer ist ausreichend Raum vorhanden. Der geflieste und beheizte Keller mit Waschküche, Hausanschlussraum, Vorratsraum und wohnlich ausgebautem Hobbykeller bietet viel Stauraum und der Fuhrpark findet in und vor der Garage Platz. Ein neuwertiges Familiendomizil mit modernem Energiestandard, hochwertiger Ausstattung und tollen Extras...

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse des kinderfreundlichen Neubaugebiets Nievenheim IV. Durch die Lage in einer Spielstraße können die Kinder hier unbesorgt vor der Tür spielen. Das Wohngebiet befindet sich am Ortsrand von Nievenheim unweit des S-Bahnhofs. In direkter Umgebung gibt es gleich mehrere große Spielplätze für die Kleinen. Ein vielfältiges Angebot an KiTas und Grundschulen im näheren Umkreis macht den Wohnort attraktiv für Familien. Nur 600 m entfernt befindet sich die Bertha-von-Suttner-Gesamtschule. Weitere Schulformen befinden sich mit guter Busanbindung im Dormagener Stadtgebiet. Ihren Wocheneinkauf können Sie im circa 900 Meter entfernten Aldi, Penny oder 700 Meter entfernten Edeka erledigen. Mit Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken und vielem mehr ist Nievenheim infrastrukturell hervorragend aufgestellt. Die umliegenden Felder, Wiesen, Waldgebiete und Seen sind Naherholungsmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es Sportvereine und für Dorfliebhaber einen Schützenverein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur 2-3 Minuten den S-Bahnhof, von dem im 20-Minutentakt Bahnen nach Düsseldorf (31 Min.), Neuss (14 Min.) und Köln (37 Min.) fahren. Die Dormagener Innenstadt ist mit dem Auto in 20 Minuten erreicht und bietet neben Cafés und Restaurants auch weitere Geschäfte, die zu einem Stadtbummel einladen. Dienstags und freitags findet dort der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Zum Dormagener Top-West Gebiet sind es etwa 5,5 km. Hier befinden sich auch die Auffahrten zur A57 in Richtung Neuss/Düsseldorf oder Köln. Dormagen liegt genau zwischen den Metropolen, sodass diese schnell erreicht sind. Nievenheim ist ein rundum familienfreundlicher Ort und hat viel zu bieten...

Ausstattung

Doppelhaushälfte, Massivbauweise, Klinker, ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach, voll unterkellert, KfW 55 - frei zum Frühsommer 2022, Kauf ab sofort - Gewährleistung läuft noch - überdachter, beleuchteter Eingangsbereich, Diele mit Garderobenbereich - stilvolles Gäste-WC mit Eiche-Waschtisch und Fenster - indirekt beleuchtete Treppe mit Kunststeinbelag und in Edelstahl gefasstem Glasgeländer - geräumiger Wohn-/Essbereich mit Deckenspots und 2 Flügeltüren zur Terrasse - Trennwand aus Glasschiebeelementen zwischen Küche und Essbereich - hochwertige Einbauküche der Fa. Nolte mit in die Fensternischen eingelassener Keramikarbeitsplatte, zwei Backöfen (einer mit Mikrowellen- und einer mit Dampfgarfunktion), Hochglanz-Echtlack-Fronten, neuste Siemens Geräte mit W-LAN (separat zu erwerben) - weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen, Glasschiebetür zwischen Wohnen und Diele - Bodenbeläge: Fliesen, Kunststein, Vinyl - Internet: Glasfaser, Duplex LAN Dosen in allen Wohnräumen, Küche und Hobbykeller - TV-Anschluss: Satellit - Schalter, Steckdosen, Zeitschalter etc. der FA Gira - Anschlüsse im OG und DG für eine Türsprechanlage mit Videofunktion vorhanden - Anschlüsse für Access Points an der Wand in allen Fluren - umzäunter Süd-Ost-Garten mit Säulen im Klinker des Hauses, Tor, Rasenfläche, Spielturm und indirekte Gartenbeleuchtung - überdachte Terrasse (7 x 4 m) mit Aluminium-Gerüst und milchigem Polycarbonat-Dach, dimmbaren Spots - drei helle Zimmer im OG - modernes Bad mit bodengleicher Dusche (eingelassenes Shampoo-Fach, Regendusche und Handbrause), tiefergelegter Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster - großer Raum im ausgebauten DG mit angrenzend vorbereitetem Duschbad - Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung (auch im Keller) - Lüftungsanlage der Fa. Lunos mit Wärmerückgewinnung von 2020 - 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster, z.T. abschließbar, elektrisch bedienbare Rollläden mit Zeitschaltuhr, Velux-Dachfenster als Oberlicht im Treppenhaus - 9 m geflieste Garage mit Warm-, Kaltwasser- und Starkstromanschluss, Abstellraum, Gartentür - Keller: gefliest, beheizt und mit 2,6 m hohen Decken, "weiße Wanne" Das Zubehör (Küche, Badmöbel, Waschküche und weitere nach Absprache) soll zusätzlich erworben werden.

Weitere Informationen

Folgendes Zubehör soll übernommen/erworben werden: - die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss - die Badmöbel - die Einbauwaschküche - Trennwand aus Glasschiebeelementen zwischen Küche und Essbereich - der Spielturm im Garten - die maßgefertigten Plissees und Lamellen der FA. WAREMA - ggf. bei Bedarf der Schlafzimmerschrank der Fa. Nolte mit getöntem Spiegel und weißer Glasfront
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Frau Ute Smit
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975 988-19

Exposé-Anfrage


Ihre Anfrage zu der Immobilie „Elegant & effizient mit Extras in S-Bahnnähe“ (5929)

Anrede*:
Vorname*:
Name*:
Straße*:
Plz*:
Ort*:
Telefonnummern*:
E-Mail*:
Newsletter:
Nachricht:


Datenschutzerklärung akzeptieren*

1