Citynahe Kapitalanlage auf zwei Ebenen

ImmoNr
5905
Immobilienart
Zins und Renditeobjekt
Immobilientyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41539
Ort
Dormagen / Rheinfeld
Wohnfläche
94 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
245.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1995
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung kann nicht nur durch ihre beliebte Wohnungsgröße, sondern auch durch ihre gute Vermietbarkeit punkten. Die von den jetzigen Eigentümern bzw. Ihren zukünftigen Mietern bewohnte Wohnung begrüßt Sie mit einer kleinen Diele und angrenzendem Gäste-WC. Von dort aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich. An beiden Enden befinden sich jeweils ein großes Fenster zu den Balkonen, wodurch das Wohnzimmer von beiden Seiten lichtdurchflutet wird. Je nach Sonnenstand können Sie sich einen Balkon bzw. eine Himmelsrichtung aussuchen. Die moderne Küche grenzt direkt an den Essbereich an und wird mitverkauft. Die Wendeltreppe im Wohnbereich führt zu den beiden Schlafräumen, dem Badezimmer sowie der zweiten Wohnungseingangstüre im Spitzboden. Vom großzügigen Dielenbereich gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das L-förmige Schlafzimmer bietet durch die Größe und die angrenzende Abstellkammer viele Nutzunsgmöglichkeiten, beispielweise ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss, so können Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen. Zuzüglich zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Lage

Der Dormagener Stadtteil Rheinfeld liegt unmittelbar zwischen Dormagen-Mitte und dem Rhein. Umgeben von Feldern und den Rheinauen, macht der Ort seinem Namen alle Ehre. Die Fußgängerzone auf der Kölner Straße ist nur einen Kilometer entfernt. Hier finden jeden Dienstag und Freitag Wochenmärkte statt, mit einem breiten Angebot und selbstverständlich frischem Obst und Gemüse aus der Region. Hier finden Sie auch alles für den täglichen Bedarf von mehreren Bäckern über Apotheken, Banken, Supermärkten uvm. Für größere Wocheneinkäufe gibt es eine Lidl-Filiale 400 Meter entfernt. In direkter Umgebung der Wohnung gibt es KiTas, die Regenbogen-Grundschule und einige Spielplätze, sodass auch die Kleinen nicht zu kurz kommen. Weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und z.T. mit dem Fahrrad oder per ÖPNV erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 3 km und in Richtung Köln in ca. 4 km Entfernung. Nach Köln brauchen Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten und nach Düsseldorf ca. 25 Minuten. Über den nahegelegenen Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch“ mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit der Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch“ oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.

Ausstattung

Maisonette Wohnung im 3. OG eines 23 Parteienhauses (Verwaltungsgemeinschaft von 154 Einheiten)
  • Baujahr 1995
  • 3 Zimmer, 2 Dielen, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkone
  • Gasheizung aus 2022
  • 2-fach verglaste Fenster, Holzrahmen im Dachgeschoss und Kunststoffrahmen im Spitzboden
  • alle Fenster wurden auf Dichtigkeit überprüft
  • Bodenbeläge: Laminatboden in Fliesenoptik im Wohnzimmer von 2022
  • Küche wird mitverkauft
  • eigener Kellerabteil, gemeinschaftlicher Trocken- & Fahrradkeller
  • 396,08 € monatliches Hausgeld inkl. 104,13 € Rücklagen (lt. Wirtschaftsplan 2022)
  • aktuelle Eigentümer möchten für 850,- € monatlicher Kaltmiete wohnen bleiben

Weitere Informationen

E-Mail: mw@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen
Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


Deine Anfrage zu der Immobilie „Citynahe Kapitalanlage auf zwei Ebenen“ (5905)











Ansprechpartner

Herr Marvin Wittig
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
0213397598837
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