RHIVIVA Villen an den Rheinauen - Villa MINERVA

ImmoNr
4519_7
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41541
Ort
Dormagen
Wohnfläche
ca. 203 m²
Grundstücksgröße
ca. 263 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.084.000,00 €
Baujahr
2023


Beschreibung

In Dormagen-Stürzelberg entstehen an den Rheinauen zehn Neubauvillen im klassizistischen Stil. Mit ca. 206 m² Wohnfläche ist die Villa MINERVA Teil des Neubauprojekts RHIVIVA. Der Villentyp überzeugt mit einem großräumigen Grundriss. Die großzügige Diele mit Garderobe und Doppelflügeltür zum offenen Wohn-/Essbereich wirkt einladend. Die umlaufende Dachterrasse lädt zum entspannten Sonnenbaden ein. Das ruhig gelegene Grundstück verspricht ein hohes Maß an Privatsphäre. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Eine breite und tiefe Garageneinfahrt mit genügend Platz für zusätzliche Abstellfläche sowie fünf öffentliche Stellplätze auf der Straße erlauben komfortables Parken für Eigentümer und Besucher. Um jedem Anspruch gerecht zu werden, wurde bei der Planung viel Wert auf Individualität gelegt. Deshalb können Sie zwischen den Grundrissvarianten DeLuxe und Familia wählen. Variante DeLuxe: Die exklusive Variante mit privatem Staffelgeschoss ist für Familien und Paare gedacht, die das Besondere lieben. Das Staffelgeschoss überzeugt als Wohnoase mit großem Schlafraum, Ankleide, einem luxuriösem Masterbad und einer hellen Dachterrasse. Das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Duschbad kann für Kinder, Gäste oder als Büro genutzt werden. Variante Familia: Als Alternative wird das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem luxuriösem Masterbad errichtet. Das Staffelgeschoss erhält zwei weitere Räume mit Duschbad. Diese Variante bietet somit mehr Raum und richtet sich an alle, die viel Privatsphäre für ihre Lieben benötigen.

Lage

RHIVIVA überzeugt neben dem exklusiven Baustil vor allem durch die Nähe zur Natur. Ob Großstadtmensch oder vom Lande - in Stürzelberg an der Rheinaue erleben Sie ein harmonisches Gleichgewicht aus ländlichem Charme und intakter Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das Großstadtleben in Düsseldorf und Köln. Aber auch der Ort selber hat Einiges zu bieten. Die Grundschule ist fast um die Ecke und es stehen drei Kitas zur Auswahl. Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen. Genießen Sie die Gastronomie, z.B. beim Italiener, im Sushi-Restaurant oder klassisch im „Vater Rhein“. Auch in unseren Nachwuchs hat Dormagen gut investiert. Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche weiterführende Schulformen, darunter das überregional anerkannte Gymnasium und Sportinternat Norbert-Gymnasium-Knechtsteden. Sie erreichen über die A57 und A46 innerhalb von ca.18 Minuten Düsseldorf und die Kölner Innenstadt in 30 Minuten. Mit der S-Bahn fahren Sie von Dormagen oder Nievenheim aus im 20-Minuten-Takt in die benachbarten Metropolen. Über die Fleher Brücke erreichen Sie mit dem Fahrrad über innerhalb kürzester Zeit Düsseldorf. Wen es weiter weg als Düsseldorf oder Köln zieht, der ist innerhalb von 40 Minuten am Düsseldorfer Flughafen oder am Flughafen Köln-Bonn. Gehen Sie nördlich aus dem Ort, laufen Sie unweigerlich in die malerischen Weiten des namensgebenden Naturschutzgebietes Zonser Grind. Frisch aus der Region direkt vom Land finden Sie viele Leckereien wie Spargel, Erdbeeren, Kartoffeln und den guten Stürzelberger Käse.

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016) - ökologische und effiziente Erdwärmepumpenheizung mit Solebohrung und Warmwasserspeicher - behagliche Fußbodenheizung - harmonisch abgestimmte Fassade mit kunstvollen Profilen im klassizistischen Stil - mit dreifach verglasten Kunststoffrahmenfenstern führender Markenhersteller mit elektrischen Rollläden - bodentiefe Fensterelemente vom Wohn-/Essbereich zur Terrasse mit Blick in den Garten - Smarthome und CAT 7 Multimedia-Verkabelung - exklusive Badausstattung namhafter Hersteller - attraktive Ausstattungspakete (z.B. Kamin und/oder Sauna) - private Garage (Bestandteil des Angebots) mit optional angrenzendem Abstellraum Alle Villen sind voll unterkellert und haben neben einem Wasch- und Heizungskeller und einem großen Kellerraum einen weiteren Wohnraum im Souterrain mit viel Tageslicht und optional angrenzendem Duschbad. Dieser Raum eignet sich hervorragend z.B. als Gästebereich, Wellness- und Fitnessraum, für ein älteres Kind oder auch als Büro. Im Erdgeschoss finden Sie bei allen Villentypen – teils in offener Bauweise – die Haupträume Essen und Kochen, Wohnbereich mit angrenzender Terrasse sowie einer Diele und seperatem Gäste-WC. Darüber hinaus genießen Sie die Wahl der Personalisierung durch die Grundrissvarianten „DeLuxe" und Familia" im Ober- und Staffelgeschoss. Somit kann jede Villa auf den Familienstand zugeschnitten werden.
Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Ansprechpartner

Herr Patrick Pempe
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
0213397598842

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