Single-Nest mitten in der Innenstadt

ImmoNr
5746
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41539
Ort
Dormagen
Wohnfläche
29 m²
Grundstücksgröße
768 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
95.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1969
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Zentraler geht es kaum! Mitten in der Dormagener Innenstadt proftitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit allem, was Sie für den Alltag benötigen, in fußläufiger Nähe. Das Apartment befindet sich in einem 8-Parteienhaus im 1. Obergeschoss. Ihre Wohnung begrüßt Sie mit einer circa 6 m² großen Diele, in der auch Platz für eine kleine Küche ist. Das etwa 20 m² große Wohn-/Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und mit einem modernen Laminatboden verlegt. Ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche ist ebenfalls vorhanden. Der eigene Kellerraum bietet Platz für alles Weitere, was Sie nicht in der Wohnung unterstellen möchten. Die Garage befindet sich im Innenhof und ist über die Parallelstraße „Unter den Hecken" zu erreichen.

Lage

Einkaufsgalerien, zahlreiche Läden und Restaurants, ein Wochenmarkt mit frischem Obst und Gemüse, ein Fitnessstudio... All das ist nur wenige Schritte entfernt, da Sie hier am Anfang der Dormagener Fußgängerzone wohnen. Neben einer hervorragenden Infrastruktur hat Dormagen-Mitte ein reges Kulturprogramm und Stadtevents, z. B. das Street Food Festival auf dem Rathausplatz, zu bieten. Am etwa 2,5 km entfernten Dormagener Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die umliegenden Städte. Die Innenstädte von Köln und Düsseldof sind mit dem Auto über die A57/A46 innerhalb von 30 Minuten erreicht.

Ausstattung

Appartment im 1. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses (6 Wohn-, 2 Gewerbeeinheiten), Massivbau, unterkellert, Baujahr 1969
  • 29 m² Wohnfläche (lt. Wohnflächenberechnung)
  • Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
  • eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch/-Trockenkeller
  • Gasheizung von 1993, dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • Bodenbeläge: Laminat von 2012, Fliesen
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster, die Scheiben wurden 2002, 2005 und 2007 ausgetauscht
  • Videogegensprechanlage vorhanden
  • Giebel zum Nachbarn wurde isoliert und verputzt
  • Abdichtung und Belag der beiden Dachterrassen wurden erneuert
  • Hauseingangstüre wurde erneuert
  • 174 € monatliches Hausgeld inklusive 27,50 € Rücklagenanteil (lt. Wirtschaftsplan 2023)
  • Wohnung ist frei, Garage aktuell zu 75,- € monatlich vermietet
Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Herr Luca Brambach
Frankenstr. 24 41539 Dormagen
02133 97598824
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