Potenzial zum Durchstarten

ImmoNr
5566
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41469
Ort
Neuss / Norf
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksgröße
144 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
300.000 €
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
156,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1963
Käufercourtage
3,57%


Beschreibung

Diese Immobilie bietet viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder teilweise Eigennutzung mit Vermietung in einem Haus - hier ist vieles möglich. Lassen Sie sich inspirieren! Das Haus hat zwei separate Eingänge. Durch den linken Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Durch den Flur, wo sich auch das WC sowie die separate Dusche befinden, gehen Sie in den Wohn- und Schlafbereich. Hier befindet sich zudem eine Kochnische. Dank der großen Fenster ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und verfügt zudem über einen Terrassenzugang. Durch die rechte Hauseingangstür gelangen Sie in die Hauptwohneinheit. Die Flure der beiden Wohneinheiten sind im Erdgeschoss durch eine Tür verbunden. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich der Hausanschluss-/Wirtschaftsraum sowie eine Garderobe. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten. Im ersten Obergeschoss spielt sich die meiste Zeit des Alltags ab, denn hier sind Küche und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront verfügt über einen Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das zweite Obergeschoss bietet Platz für insgesamt drei Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen Zugang zum zweiten Balkon, der sich ebenfalls über die gesamte Hausbreite erstreckt. Das geräumige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Eine aktuell vermietete Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite rundet das Angebot ab. In dieser Immobilie steckt viel Potenzial - seien Sie kreativ!

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Neusser Stadtteil Norf/Derikum, in einem etablierten Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. So ist ein EDEKA-Supermarkt in ca. drei Fahrtminuten mit dem Auto zu erreichen. Auch einen Lidl sowie einen Aldi gibt es in Norf. Bäckereien und zahlreiche Restaurants sind ebenfalls im Ort und schnell zu erreichen. Über die S-Bahnhaltestelle, die Sie in ca. 14 Minuten zu Fuß erreichen, haben Sie Anschluss an das angrenzende Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte. Und auch über den Autobahnanschluss an die A 57 Neuss-Norf in ca. 900 m ist eine Anbindung an die umliegenden Städte, vor allem natürlich Düsseldorf und Köln, bequem und zügig gegeben. Norf verfügt über Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben ist hier das Gymnasium in Norf, das sich einen sehr guten Ruf erworben hat, der weit über die Grenzen von Neuss herausreicht. Die Wege entlang des westlich an Norf vorbeifließenden Norfbachs laden zusammen mit den angrenzenden Feldern und Wiesen zu entspannten Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Ihre Kinder können sich unweit entfernt auf dem Spielplatz im Nierspark austoben und mit Freunden spielen.

Ausstattung

Reihenhaus mit Einliegerwohnung
  • insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche zzgl Terrasse
  • Garten in süd-östlicher Ausrichtung
  • Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 27 m²: Diele, WC, Dusche, Wohnbereich mit offener Küche, Terrassenzugang
  • Hauptwohnung mit ca. 106 m²: -> Hausanschluss-/Wirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten -> 1. Obergeschoss: Flur, WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche -> 2. Obergeschoss: drei Zimmer (davon zwei mit Zugang zum Balkon), Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • zwei separate Hauseingänge
  • Balkone im 1. und 2. Obergeschoss über die gesamte Hausbreite
  • Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliese, PVC
  • doppelt verglaste Aluminiumrahmenfenster verschiedener Baujahre, im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden, Fenster und Türen zum Garten im Erdgeschoss in 2002 erneuert
  • Gaszentralheizung von 2018
  • Warmwasser über separate Gastherme in der Küche
  • Garage im gegenüberliegenden Garagenhof (aktuell vermietet zu 50 €/Monat)
  • Garten mit Gartentörchen zur hinteren Straße

Weitere Informationen

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Der Ablauf ist wie folgt: Am Mittwoch, dem 14.09.2022 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG vor Ort statt. Zur Anmeldung Ihrer Teilnahme schicken Sie uns bitte vorab eine Nachricht, damit wir Sie dort begrüßen dürfen. Zweitbesichtigungen werden im Anschluss gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein. E-Mail: jk@laufenberg-immobilien.de Anschrift: Drususallee 35, 41460 Neuss
Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Frau Jacqueline König
Drususallee 35 41460 Neuss
02131 53950 97
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