Ein kleines Stück Familienglück

ImmoNr
4916
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41539
Ort
Dormagen
Wohnfläche
96 m²
Grundstücksgröße
185 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
290.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1990
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

In diesem Reihenmittelhaus in ruhiger Lage können sich Paare oder kleine Familien verwirklichen. Die rot verklinkerte Fassade mit den grün-weißen Fensterläden und dem blühenden Vorgarten sorgen für ein freundliches Gesamtbild. Besonders praktisch ist der Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus. In dem abschließbaren Abstellraum im Carport können Sie sicher Ihre Fahrräder unterbringen. Wenn Sie das Haus betreten, empfängt Sie der Windfang. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Durch den Flur gelangen Sie dann in die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Dort haben Sie Platz, um Lebens- und Haushaltsmittel zu lagern. Durch einen Rundbogen kommen Sie dann in das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Die Terrasse bietet nicht nur sehr viel Platz, sondern auch eine Markise. Einem netten Grillabend mit Freunden steht also nichts mehr im Wege. Am Ende des Gartens befindet sich ein kleines Gartenhäusschen, in welchem Sie Ihre Gartengeräte unterbringen können. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein innenliegendes Wannenbad. Ein weiteres großes Zimmer befindet sich im Dachgeschoss. Das etwa 23 m² große Zimmer ist aktuell offen und kann hervorragend als Spielzimmer oder Büro genutzt werden.

Lage

Dormagen liegt linksrheinisch mit einer guten Anbindung zu Düsseldorf, Neuss und Köln. Das Reihenmittelhaus steht in einer Siedlung mit überwiegend Reihenhausblöcken. Die Wohnsiedlung liegt in ruhiger, zentraler Lage von Dormagen-Nord. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen. Circa 450 m vom Haus entfernt gibt es einen Spielplatz zum Austoben. Gleich hinter dem Gebiet befindet sich ein kleines Waldstück. Für größere Ausflüge eignet sich das Waldgebiet „Tannenbusch“ mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit der Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch“ oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege. Die Innenstadt mit Geschäften, Restaurants, Cafés, Banken sowie Apotheken und Ärzten liegt etwa 2 km entfernt. Mit dem Auto brauchen Sie nur etwa 6 Minuten. Sehr einladend ist dort die Rathaus-Galerie mit weiteren Geschäften. Vor dem Dormagener Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Für größere Einkäufe können Sie in 4 Autominuten einen Netto erreichen. Für Schwimmfans gibt es nur 1 km vom Haus entfernt das Stadtbad Sammys. Auch ein Fitness-Studio ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten und mehrere Schulen sind im Umkreis von etwa 1 km schnell erreicht. Auch wenn es einen in die große Stadt zieht, braucht man nicht lange zum Ziel. In weniger als 30 Autominuten sind sie Düsseldorf. Nach Köln sind es etwa 30 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenfalls schnell in den Großstätten. Der Dormagener Bahnhof ist nur 1,3 Kilometer vom Haus entfernt. Von dort aus fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Zum Kölner Hbf ist die Verbindung besonders gut. Nur eine Viertelstunde fahren Sie mit der Regionalbahn.

Ausstattung

Reihenmittelhaus, Massivbau, verklinkert, Baujahr 1990, nicht unterkellert
  • 185 m² Grundstück in Nord-West-Ausrichtung
  • ca. 96 m² Wohn- und Nutzfläche
  • Gasheizung von 2016, dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr, ein 2-fach verglastes Kunststoffrahmen-Dachfenster von 2018, manuell bedienbare Rollläden (keine Rollläden in dem Zimmer 1. OG straßenseitig)
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
  • separates Gäste-WC, innenliegendes Bad mit Wanne
  • Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Kühl- und Gefrierschrank aus ca. 2012) wird mitverkauft
  • Terrasse mit manuell bedienbarer Markise
  • Carport-Stellplatz und Abstellraum vor dem Haus

Weitere Informationen

Der geplante Ablauf ist wie folgt: Am Donnerstag, den 01.12.2022 von 16 bis 18 Uhr findet eine offene Besichtigung im Haus statt. Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach der Besichtigung Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein. Ansprechpartner: us@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Grundriss Grundriss Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Frau Ute Smit
Frankenstraße 24 41539 Dormagen
02133 975 988-19
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