Mit Blick ins Grüne: Eine Wohnung für die ganze Familie

ImmoNr
5623
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51381
Ort
Leverkusen
Wohnfläche
101 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
255.000 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Immobilie
1992
Käufercourtage
3,57 %


Beschreibung

Eine Wohnung für die ganze Familie! Umrahmt vom bergischen Land, befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung am Ende einer Sackgasse in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt in der Hochparterre und verfügt hinten raus über eine großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung. Abgehend vom Flur erstrecken sich zwei identisch große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, die Küche und ein Abstellraum. Ein Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über den Zugang zum Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Somit ist dieses von den restlichen Schlafzimmern abgesondert und durch das zweite Badezimmer unabhängig zu nutzen. Das zweite Badezimmer verfügt eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse. Hier ist genug Platz für Grillabende mit vielen Freunden und Verwandten. Durch die Hanglage ist diese zu dem kaum einsehbar. Hier ist Privatsphäre garantiert. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Letzterer ist durch die Einfahrt direkt am Haus zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Immobilie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Wohngegend von Leverkusen. Die nächste Grundschule ist etwa 2,5 Kilometer entfernt. Eine weiterführende Schule befindet sich rund 5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Remigius Krankenhaus Opladen) sind es ungefähr 6,3 Kilometer. In einem Umkreis von 3 Kilometern befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut Richtung Opladen und Burscheid angebunden.

Ausstattung

- ca. 101 m²
  • 4-Zimmer
  • Fliesen und Laminat verlegt
  • doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
  • manuelle Rollläden
  • Zwei Badezimmer:
  • Bad 1 innenliegend mit WC, Dusche und Waschtisch
  • Bad 2 ist en suite und verfügt über eine Wanne, WC und ein Waschtisch
  • Zwei Schlafzimmer mit ca. 11 m²
  • Elternschlafzimmer von ca. 15 m² Größe
  • eigene Terrasse mit separatem Ausgang zum Gehweg
  • Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller
  • eigener Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • die WEG umfasst 9 Wohneinheiten
  • Hausgeld: 477,44 €/ Monat inkl. 102,16 € Rücklagenanteil
  • Rücklagenstand zum 31.12.2021: 82.617 €
Grundriss

Exposé-Anfrage


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Ansprechpartner

Frau Davina Wagemann
Friedhofstraße 8 40764 Langenfeld
02173 895 671-46
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